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Schöne, helle, komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung Nähe des Tiergartens
Waldluststrasse 125a, 90480 Nürnberg (Zerzabelshof) – BayernDas Wohn- und Geschäftshaus in der Waldlustraße 125a in Nürnberg Zabo befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger und attraktiver Lauflage.
Die ca. 62 qm große 2-Zimmer Wohnung mit kleiner Loggia befindet sich in einem modernen, gepflegten Gebäude mit gehoben ausgestatteten Gewerbeeinheiten und Wohnungen und wurde gerade komplett saniert.
Die angebotene Wohnung beinhaltet zwei Zimmer, wobei das Schlafzimmer zur Hofinnenseite ausgerichtet ist. Das Bad ist weiß hochgefliest und verfügt über eine geräumige Vollbadewanne.
Das erst ca. 28 Jahre alte Anwesen ist hervorragend gepflegt und gehört zu den wenigen Neubauten im unmittelbaren Einzugsgebiet.
In 2022 wurde eine neue Gas-Heizungszentralanlage (wasserstofftauglich) verbaut. Das Gebäude verfügt über einen geräumigen und modernen Personenaufzug und bildet durch seine attraktive Lauflage und günstige Verkehrsanbindung (Bushaltestelle sowie Taxistand vor der Tür) und nur ca. 5 Fahrminuten zur Autobahn. Somit ein hervorragender Ausgangspunkt für kurze Wege zur Arbeit oder zu Ihrer Freizeitbeschäftigung.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Tiergarten und der Zerzabelshofer Forst liegen fast vor der Haustüre.
ACHTUNG: Die Wohnung wurde gerade saniert und wäre sofort bezugsfrei!
Besichtigungstermine:
Jederzeit nach schriftlicher Rückfrage per Mail möglich. Zur Kontaktaufnahme und einfacheren Terminvereinbarung benötige ich die Angabe Ihrer Tel-Nummer, wo ich Sie tagsüber/abends erreichen kann.
!!! WIE BEREITS ANGEGEBEN SIND MAKLERANFRAGEN ZWECKLOS UND WERDEN NICHT BEANTWORTET !!! VERKAUF PROVISIONSFREI VON PRIVAT!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-311670
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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254.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.665 €
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Gesamtkosten
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ca. 266.664 €
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Hausgeld mtl.
|
225 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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62,8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
|
1
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Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zahlen und Fakten:
- Wohnung wird provisionsfrei verkauft (Makleranfragen deshalb zwecklos!)
- Wohnung wurde komplett saniert!!
-Gut ausgebaute Infrastruktur mit hohem Mobilitätspotential und kurzen Besorgungswegen
- Viele Freizeitmöglichkeiten durch nahegelegenen Tiergarten und Zerzabelshofer Forst.
- Gute und attraktive Lage für Einkäufe und Besorgungen.
- Gut erhaltenes und gepflegtes Anwesen. In 1995 erstellt. Lediglich 9 Parteien im Haus.
- Gas-Zentralheizung (wasserstofftauglich) in 2022 komplett erneuert.
- Hochwertige, neue, zeitgemäße und belastbare Fußböden in Wohn- und Schlafzimmer
- Großer Personenaufzug (behindertengerecht)
- Sympathische und kleine Eigentümergemeinschaft (3er WEG)
- Kurze Wege zu den Hauptverbindungsstraßen und zur Autobahn.
- Bushaltestelle und Taxiplätze vor dem Haus.
Lage
In zentraler Zerzabelshofer Lauflage.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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85,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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