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Vorderseite Haus Teich Garten, 2te Terasse Garten, Terrasse Gartenhaus Garten WC im EG WC im EG Diele EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Esszimmer EG Esszimmer EG Küche EG Küche EG Diele EG/Aufgang OG Diele / Aufgang OG Bad OG Bad OG Arbeits-,Kinder- o. Schlafz OG Arbeits-,Kinder- o. Schlafz OG Ankleide-/Kinderzimmer OG Ankleide-/Kinderzimmer OG Ankleide-/Kinderzimmer OG Schlafzi.m.begehb.Schrank OG Schlafzi.m.begehb.Schrank OG Fitnessraum UG Fitnessraum UG Frontansicht Seitenansicht
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DHH in grüner und ruhiger Lage

46240 Bottrop – Nordrhein-Westfalen
479.000 €
5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
607 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Dieses Haus kann gegen Gebot erworben werden!
Start-/Anfangsgebot: 479.000 € incl. Einbauküche und Fitnessraum
Kein Sanierungsstau und keine Maklercourtage

Das Haus wurde erstmals 1937 errichtet, es erfolgte eine Kernsanierung inclusive Anbau in 2geschössiger Bauweise mit einer Bauabnahme im Jahr 2007. Eine Bestätigung der Einhaltung des Energiegesetzes (1998) liegt vor. Der Energieausweis wurde nach der aktuell gültigen Norm 2024 erstellt!!!

Unser Haus liegt am Stadtrand in ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Es ist verklinkert und komplett gedämmt, 2-geschossig, keine Dachschrägen.
5 Raum zzgl. Küche, Diele, WC, Bad, Waschküche, Werkzeugkeller, Fitnessraum mit Wohnraum-Deckenhöhe
Bogen-Car­port aus Holz
Garage ist gefliest, Starkstromanschluss und mit Ausgang in den Garten
2 Natursteinterrassen
Aussergew­öhnlich und aufwendig angelegter Garten

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-311678
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.595 €
Gesamtkosten
ca. 516.594 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 479.000 €
Grunderwerbsteuer 31.135 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.632€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1937
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

* Inclusive Einbauküche und Fitnessraum
* Bad und WC haben Fussbodenheizung
* Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
* Kamin für Feuerstelle ist vorhanden
* Nussbaumtreppe mit Edelstahlgeländer (massiv) über alle Etagen
* Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung:
Heizungsregler und Gaszentralheizung sind WLAN-gesteuert
* Fenster:
Elektrische Rollläden (WLAN-gesteuert), Einbruchhemmendes Glas, verriegelbare Fenstergriffe, Pilzkopfverriegelung, Fliegengitter
* Vernetzte Rauchmelder im Haus und der Garage
* Türschließsystem für Haus und Garten (incl. 2tes Schließsystem)
* Eingangs- und Kellertür mit Sicherheitsverriegelung
* Videosprechanlage mit 2 Bildschirmen
* Sumpfpumpe im Keller
* Garten mit Teich und…
..automatischer Bewässerung für Rasen + Beete, kabelgebundene Beleuchtung, isol. Gartenhaus, 2 Natursteinterrassen (eine ist überdacht), Süd-/Ost Ausrichtung
* Wäscherutsche vom OG in den Keller
* Glasfaseranschluss ist beauftragt

Lage

Attraktive und begehrte Wohnumgebung mit guter ausgebauter Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe zur Natur und Stadt.
Alle wichtigen Ärzte, Geschäfte, Schulen etc. sind sehr schnell erreichbar. Der Stadtteil Eigen grenzt an die Stadtteile Fuhlenbrock, Stadtmitte und Grafenwald. Große Teile des Köllnischen Walds befinden sich auf Eigener Gebiet.

Lage-Check

Natur
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Mobilität
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Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Wüsthoff

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