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Mehrfamilienhaus Viersen Zentrum

41747 Viersen – Nordrhein-Westfalen
425.000 €
260 m²
Wohnfläche
281 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Schönes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einem Ladenlokal im Zentrum von Viersen.
Vor etwa 10 Jahren wurde das Dach inkl. Dämmung, alle Badezimmer mit Rohrleitungen, sowie das gesamte Heizungssystem mit Thermen erneuert.
Im Rahmen der damaligen Arbeiten wurden ebenso fast alle Fenster sowie nahezu die gesamte Elektrik erneuert.
Die ursprünglichen Böden wurden geschliffen und aufgearbeitet.
Die Wohnungen sind in Größen von ca 35-65qm aufgeteilt.
Aufgrund der Lage und der Größe der Wohnungen ist eine Neuvermietung stets in wenigen Tagen erfolgt.

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Objekt-Nr
OM-311685
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.359 €
Gesamtkosten
ca. 458.358 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 425.000 €
Grunderwerbsteuer 27.625 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.442€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Jahr letzte Modernisierung
2014
Anzahl Etagen
3
Gewerbefläche
42 m²
Gesamtfläche
302 m²
Sonstige Flächen
80 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
27060 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
27060 €
Anzahl der Einheiten
6
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1908
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum von Viersen, Nähe Amtsgericht.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Medizin
Sport
Mobilität
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf Strom
368,30 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme
368,30 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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