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Familienparadies: 7 Zimmer DHH am Ziegeleipark ++ Bj. 2010 ++ Energieklasse B

74080 Heilbronn – Baden-Württemberg
695.000 €
7
Zimmer
155 m²
Wohnfläche
223 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Der Verkauf erfolgt von privat, direkt vom Eigentümer und ohne Maklergebühr.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Diese Doppelhaushälfte BJ 2010 bietet mit 7 Zimmern, bodentiefen Fenstern, zwei Tageslicht-Bädern, Tageslicht-Gäste-WC, ausgebautem Dachstudio sowie eigenem Carport und Vollunterkellerung größten Komfort und jede Menge Platz. Das Haus ist auch für große Familien bestens geeignet. Wir haben unser Haus kontinuierlich gepflegt und es ist in einem top Zustand.

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Objekt-Nr
OM-311692
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.511 €
Gesamtkosten
ca. 738.510 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 695.000 €
Grunderwerbsteuer 34.750 € (5,00%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.358€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Nutzfläche
33 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Carports
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wird mit einer modernen Gaszentralheizung beheizt die sehr effizient, kostengünstig und zuverlässig funktioniert.

Weitere Highlights sind unter anderem:
- großzügiges Platzangebot
- ausgezeichnete Raumaufteilung
- lichtdurchflutete Wohn- & Schlafzimmer
- bodentiefe Fenster in allen Zimmern (außer Bäder und UG)
- hochwertige Fliegengitter Fa. Bloch an allen Fenstern im ganzen Haus
- Tageslicht Büro, optimal für Home Office
- moderne Einbauküche
- zwei Tageslichtbäder und ein separates Gäste WC
- Gartenterrasse mit herrlicher Süd-West-Ausrichten
- Energieeffizienzklasse B
- Gaszentralheizung
- Massivbauweise
- vollunterkellert
- Carport
- Geräteschuppen
- Highspeed DSL & Glasfaser
- sehr ruhige Lage bei top Infrastruktur

Lage

Hervorragende Verkehrsanbindung sowohl in die Heilbronner Innenstadt als auch in die Umgebung:
- 2,6km zum Klinikum Gesundbrunnen
- 9km nach Neckarsulm
- 9km zur A6 Ausfahrt HN/Untereisesheim
- 11km zur A81 Ausfahrt HN/Untergruppenbach

Böcking­en ist der größte und älteste Stadtteil Heilbronns und sowohl durch das Busnetz als auch mit drei S-Bahn-Haltestellen angebunden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Der sehr beliebte Ziegeleipark ist fußläufig nur 3min entfernt. Auch Biergärten, Restaurants, Sport- und Tennisplätze sind hier bequem erreichbar.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
73,44 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Das Haus ist voraussichtlich ab Sommer 2025 frei, Übergabe nach Absprache.

Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten kann übernommen werden.

Betriebskosten (abhängig von Verbrauch und Anbieter) bei uns aktuell:
- Gas: 105€ pro Monat
- Strom: 131€ pro Monat

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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