MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL FÜR INVESTOREN ODER ZUR EIGENNUTZUNG

Gemarkung: Röthenbach bei Schweinau
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Baujahr Haus: 1939, Anbau 1973
Grundstücksgröße: ca. 751 qm
Wohnfläche: 308 qm (EG & 1. OG jeweils ca. 124 qm und 120 qm, DG ca. 60 qm, DG separat ca. 4 qm Büro)
Stellplatz + Garage sind inklusive.
Optional: weitere 385 qm Baugrundstück mit eigener Zufahrt für 350 T€
Bodenrichtwert: 880€ je qm
Derzeitige Kaltmiete ca. 24 T€, mit langfristigem Potential mindestens 40 T€ zu generieren.

Das im Jahre 1939 erbaute Haus erstreckt sich über 3 Etagen plus einem Kellerbereich und Dachboden.
Die Wohnungen vom EG und 1. OG sind beide ca. 120 qm groß, geräumig geschnitten mit 3 Zimmern, Küche und Bad.
Diese Wohnungen wurden ca. 2001 renoviert.
Im DG befindet sich eine in 2023 renovierte (außer Bad) ca, 60 qm große 2 Zimmer Wohnung plus Küche / Bad. Die Bilder sind teilweise von vor der Renovierung.
Zusätzlich gibt es großzügige Kellerräume.
Ansonsten wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt, z.B. das Dach im Jahr 2005.
Heizung: Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, die Anlage wurde vor ein paar Jahren erneuert.
Das Grundstück 336/20 ist tolle 751 qm groß.

Zentrale, verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage in Nürnberg - Ortsteil Röthenbach bei Schweinau. Schulen, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Nähe. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig beispielsweise im Einkaufscenter Röthenbach erreichbar; U-Bahn, Bus und Zug sind ebenfalls im direkten Umfeld. Diverse Freitzeitmöglichkeiten bietet unter anderem das Steiner Schloss mit angrenzendem Wald oder das Erlebnisbad Palm Beach in der Nähe.