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Jetzt oder nie! Mieten steigen wieder!
50859 Köln (Lövenich) – Nordrhein-WestfalenGepflegtes 2-stöckiges Reihenmittelhaus mit einem aktuellen Zeitwert (Schätzung von Immoscout) von 713 000 €
Küche = 5,70 qm
Essdiele = 9,77 qm
Diele EG = 2,53 qm
WC = 1,71 qm
Wohnzimmer = 26,00 qm
Flur OG = 4,66 qm
Zimmer 1 = 22,00 qm
Zimmer 2 = 17,40 qm
BAD/WC = 3,77 qm (2017 renoviert)
Flur/Podest DG = 1,08 qm
Zimmer = 29,38 qm
Niedertemperaturheizung (Einbau 2012)
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-311754
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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650.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 50.836 €
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Gesamtkosten
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ca. 700.835 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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46 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das schöne und gepflegte, zweistöckige Reihenhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.
Alle Fenster im EG und OG sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Ein Badezimmer (mit Thermostat geregeltem Durchlauferhitzer) und ein separates Gäste-WC im EG komplettieren die attraktiven fünf Zimmer zu einer modern ausgestatteten Immobilie zum Wohlfühlen.
Wärmedämmung und Schalldämmung (zu den Nachbarhäusern) aus Kork s. hierzu PDF und https://www.hausbauberater.de/bauwissen/waermedaemmung-mit-kork
Die neuwertige Küchenzeile gehört zum Angebot.
Der Spiegelschrank im "Zimmer OG Nordseite" mit dem dahinterliegenden, begehbaren Kleiderschrank kann übernommen werden.
Auf den 200 Quadratmetern des Grundstücks können Sie entspannen, gärtnern, spielen oder sonnenbaden.
Lage
Das Haus liegt in ruhiger Lage in Köln Lövenich und ist besonders gut für Familien mit kleinen Kinder geeignet, da die schwach befahrene Straße durch einen Wohnweg ca. 40 m entfernt ist.
Die Grundschule ist in Köln-Lövenich und eine weiterführende Schule in Köln-Weiden.
In fußläufiger Entfernung finden Sie das Einkaufzentrum "Rhein Center" mit Modegeschäften, Apotheke, Bäckereien, Cafés u.s.w. sowie ein Ärztezentrum
Supermärkte (Lidl, Aldi Rewe u.s.w.) sind fußläufig erreichbar.
In der Nähe sind Bushaltestellen (Fußweg 2 Minuten) und S-Bahn Haltestellen (Fußweg 15 Minuten).
Auch das Museum "Römergrab" erreichen Sie fußläufig.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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216,00 kWh/(m²a)
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KfW
Sonstiges
Durch die Inflation steigt die Miete aber die Abtragung bleibt gleich und der Wert der Immobilie erhöht sich. Dadurch zahlt die Inflation zum Teil die Immobilie.
Aktuell fördert die KfW verschiedenen Krediten:
Mit dem Kredit 124 wird der Wohnungsbau mit bis zu 100.000 € unabhängig vom Einkommen gefördert und ist bis 5 Jahre tilgungsfrei.
KfW Kredit 308 i.V.m KfW 261 und KfW 159:
Mit dem KFW Kredit 308 wird der Erwerb von älteren Häusern, die (innerhalb von 4 Jahren und i.V.m KfW 261) energieeffizient saniert werden bis zu 150.000 € gefördert (Energieberater erforderlich) und ist bis 2 Jahre tilgungsfrei.
Förderungsvoraussetzung ist mindesten 1 Kind und höchstens 90.000 € Brutto Vorjahreseinkommen.
Jedes weitere Kind zuzüglich 10.000 €
Mit dem KfW Kredit 261 in Höhe von 150.000€ wird die Sanierung der Immobilie mit Tilgungszuschuss gefördert (je besser saniert, desto höher der Tilgungszuschuss).
Mit dem KfW Kredit 159 in Höhe von 50.000€ werden Einbruchschutz (Fenster Türen), Alarmanlagen u.s.w. gefördert.
Mit dem KFW Kredit 70 wird die Wärmepumpe bis 70 % gefördert.
Die KFW Förderungen schließen sich nicht gegenseitig aus.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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