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Exklusives Stadthaus im Herzen Berlins – Diskret

10117 Berlin (Mitte)
11.999.000 €
10
Zimmer
500 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Stadthaus

Dieses exklusive Stadthaus bietet eine einmalige Gelegenheit, urbanen Luxus und absolute Diskretion im Herzen Berlins zu erleben.

Diskreter Verkauf. Das Online Exposé soll Ihnen Rahmendaten geben. Exposé, Fotos, Grundrisse sende ich Ihnen in einem weiteren Schritt.

Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße, umgeben von Berlins kulturellen und historischen Highlights sowie wichtigen politischen Institutionen. In unmittelbarer Nachbarschaft sind renommierte Adressen und Residenzen zu finden, die von Persönlichkeiten aus Politik, Film und Sport bevorzugt werden, wodurch eine exklusive und geschützte Umgebung entsteht.

Auf mehreren Ebenen bietet das Townhouse großzügige Wohnräume, einen privaten Gartenbereich, eine Wellness-Oase sowie mehrere Balkone und eine Dachterrasse mit beeindruckendem Blick auf die Berliner Skyline. Mit hochwertigsten Materialien und modernster Technik ausgestattet, erfüllt dieses Objekt höchste Ansprüche an Komfort und Privatsphäre.

Hinweis: Der genaue Standort und weitere Details sind nur auf Anfrage erhältlich.

Diese Version bringt dezent zum Ausdruck, dass das Objekt in einer Umgebung liegt, die für eine anspruchsvolle und diskrete Klientel geeignet ist, ohne konkrete Namen oder Details zu nennen.

Ich verkaufe außerdem eine Villa in Wannsee https://bit.ly/villa-berlin-wannsee

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Objekt-Nr
OM-311775
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
11.999.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 854.592 €
Gesamtkosten
ca. 12.853.591 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 11.999.000 €
Grunderwerbsteuer 719.940 € (6,00%)
Notarkosten 89.255 € (0,74%)
Grundbucheintrag 45.397 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 39.917€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,99%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Badezimmer (Anzahl)
4
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse

Angaben zur Ausstattung

Raumaufteilung: Großzügige und flexibel nutzbare Wohnflächen auf mehreren Ebenen.

Küche und Bäder: Hochwertige Kücheneinrichtung und exklusive Badezimmer mit modernen Design-Elementen.

Technik und Komfort: Fortgeschrittene Haustechnik zur Steuerung von Beleuchtung, Klima und Multimedia; umweltfreundliche Energieversorgung durch moderne Technologien.

Außenbereich:­ Verschiedene Außenflächen zur privaten Nutzung, die Ruhe und Entspannung ermöglichen.

Sicherheit: Diskrete Sicherheitslösungen, die den höchsten Ansprüchen an Privatsphäre und Schutz gerecht werden.

Lage

Das Stadthaus liegt in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen Berlins, unweit des Auswärtigen Amtes und nur wenige Gehminuten von zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Gendarmenmarkt, der Museumsinsel und dem Brandenburger Tor entfernt. Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch unmittelbare Nähe zu exklusiven Restaurants, Geschäften des täglichen Bedarfs und kulturellen Einrichtungen. Trotz der zentralen Lage ist das Objekt in einer ruhigen, abgeschirmten Umgebung eingebettet, die den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit garantiert.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Mobilität
Medizin
Natur

Sonstiges

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Angebot von: Stephan Czaja