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Moderne & großzügige DHH zum Wohlfühlen

65520 Bad Camberg – Hessen
585.000 €
5
Zimmer
146 m²
Wohnfläche
278 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese moderne Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Etagen und bietet ein ideales Zuhause für ihre Familie. Dank der Raumaufteilung können die Zimmer je nach Bedarf individuell genutzt werden. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein modernes Wohnambiente.

Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller mit drei Räumen, wovon einer für Wohnzwecke genutzt wird.
Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Garderobenschrank, ein Gäste-Bad mit Dusche, sowie eine geräumige Küche.
 Von hier aus gelangen Sie durch offene Durchgänge in den Wohn-Essbereich und weiter direkt in den gepflegten Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein großer Flur und drei Zimmer.

Das Dachgeschoss beherbergt die Heizungsanlage, ein großes Dachzimmer, das vielseitig genutzt werden kann, und bietet zusätzlichen Stauraum in den Dachschrägen.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit einem eingelassenen Rund-Pool, der sich im hinteren Teil des Gartens befindet. Der pflegeleichte Garten bietet Raum zur Entspannung, aber auch ausreichend Platz für Spiel und Spaß im Wasser.

Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist das Haus ideal für eine vierköpfige Familie, die flexible Wohnlösungen sucht.

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Objekt-Nr
OM-311777
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.590 €
Gesamtkosten
ca. 627.589 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 585.000 €
Grunderwerbsteuer 35.100 € (6,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
70 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2004
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Der offene und moderne Baustil sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Immobilie ist in einem einwandfreien, gepflegten Zustand und technisch auf einem aktuellen Stand. Ein Renovierungsstau besteht nicht.

Für den TV-Empfang steht eine SAT-Anlage bereit. Darüber hinaus ist das Haus mit Breitbandkabel ausgestattet.
Derzeit erfolgt der Internet- und Telefonanschluss über DSL ( 100 MBit/s, 250 MBit/s möglich). Glasfaser ist bereits verlegt, der Anschluss der Gemeinde Bad Camberg an das Glasfasernetz steht noch aus.

Durch die installierte Photovoltaikanlage hat sich die Energiekostenbilanz des Hauses signifikant verbessert. Die Einnahmen aus der Einspeisevergütung decken in der Regel die Kosten für den zugekauften Strom. Zudem entfällt in den Sommermonaten der Gasverbrauch für die Warmwassererzeugung, was die Energiebilanz weiter optimiert.

Renovierungen und Modernisierungen
•2017
Rückb­au eines Fensters im Erdgeschoss und Mauerung des Bereichs;
Erweiterung des Flurs im Obergeschoss durch Entfernen einer leichten Trennwand.
•2018
Erneuerung des Pools und Neugestaltung des Außenbereichs mit einem WPC-Deck.
•2019
Installation­ einer Wärmepumpe zur Poolbeheizung
•2021
Installa­tion einer Wallbox zum Aufladen von Elektrofahrzeugen.
•2022
Pho­tovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,44 kWp sowie Batteriespeicher (7,8 kWh) im Keller. Das System verfügt über eine Backup-Funktion für das gesamte Haus bei Stromausfall des öffentlichen Netzes.
•2023
Neue Regenwasser-Zisterne mit Automatik-Pumpe
•Mai 2024
Austausch des Brauchwasserkessels, nun zusätzlich mit einem elektrischen Heizstab zur Warmwassererzeugung.
•Juni 2024
Neuer Außenanstrich des gesamten Hauses.

Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Zone. In unmittelbarer Nähe beginnen Felder und Wiesen für Spaziergänge in der Natur.

Die Stadtmitte von Bad Camberg erreichen Sie bequem zu Fuß in etwa 15 Minuten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in direkter Nähe und fußläufig erreichbar. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahn A3 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
68,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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Angebot von: Thomas Becker