Ohne-Makler.net

Für alle, die ein individuelles Haus im Grünen wollen.

56410 Montabaur – Rheinland-Pfalz
899.000 €
7
Zimmer
230 m²
Wohnfläche
2.175 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses Einfamilienhaus mit Villencharakter liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet viel Platz zur freien Gestaltung. Es wurde 1954 erbaut und 2014 nahezu vollständig saniert und umgebaut. Die Wohnfläche von etwa 230 m² verteilt sich auf einem ca. 2.175 m² großen Grundstück, das viel Privatsphäre bietet. Das Haus ist über eine private Zufahrt erreichbar, an der sich eine Doppelgarage befindet, die teilweise unterkellert ist.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-311780
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 55.859 €
Gesamtkosten
ca. 954.858 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 899.000 €
Grunderwerbsteuer 44.950 € (5,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 3.063€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
96,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus hat eine solide Bausubstanz, aber es sind noch Renovierungs- und Installationsarbeiten nötig, um es bezugsfertig zu machen. Dazu zählen Arbeiten im Innenbereich, an der Fassade und im Außenbereich.

Dach, Fenster, Türen, Heizung sowie alle Leitungen wurden bereits erneuert.

Erdgeschoss:

G­eräumiger Eingangsbereich mit Galerie
Offene, aber separate Küche
Esszimmer mit angrenzender Bibliothek
Großes Wohnzimmer mit Kamin
Gästezimmer mit eigenem Duschbad
Gäste-WC

Dachgesc­hoss:

Drei große Schlafzimmer
Ankleidezimmer
­Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Hauswirtschaftsraum

­
Kellergeschoss:

Heizungsra­um
Verschiedene Abstellräume, die z.B. als Weinkeller oder Partykeller genutzt werden können

Besondere Merkmale:

Hohe Decken
Überdachte Südterrasse
Doppelgarage
Pri­vate Zufahrt
Großer Garten
Alleinlage

Lage

Das Grundstück liegt ruhig am Ortsrand von Montabaur, einer Stadt, die Natur und gute Anbindung vereint. Sie wohnen im Günen und profitieren von der schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrswege.

Montabaur bietet Schulen aller Stufen sowie eine Universität. Für Pendler ist die Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof ideal, mit schnellen Verbindungen nach Frankfurt, Köln und Düsseldorf.

Flughäfen wie Frankfurt und Köln/Bonn sind in 30 Minuten mit dem ICE erreichbar.

Perfekte Mischung aus Natur und guter Anbindung für entspanntes Wohnen.

Lage-Check

Medizin
Natur
Einkaufen
Restaurants
Mobilität
Sport
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Der Preis der Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt. Der Startpreis liegt bei 899.000 Euro. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder bei einer Besichtigung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Frau Bernhardt