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Neuwertige, lichtdurchflutete DG-Wohnung mit Loggia in Wall nahe Miesbach
Miesbacher Str. 42, 83627 Warngau (Wall) – BayernDie optimal geschnittene, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen 6-Parteienhauses in Holzständerbauweise, welches im Jahr 2019 in Spitzgenqualität von der ortsansässigen „Zimmerei Stoib“ gefertigt wurde.
Die Einheit bietet ca. 88 m² Wohn-/Nutzfläche und verfügt über einen offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich mit bodentiefer Fensterfront, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, einer neuen/hochwertigen Einbauküche sowie eine abgetrennte Speise- bzw. Abstellkammer
Besonders hervorzuheben ist die knapp 13 m² große, sonnige Loggia im Nordosten, die riesigen Fensterflächen sowie der schöne, hölzerne Sichtdachstuhl.
Ein Kellerabteil mit 7,87 qm sowie ein Waschkeller sind ebenfalls vorhanden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-311781
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
Kaltmiete
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1.200 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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150 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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130 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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280 €
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Mietsicherheit
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3.600 €
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Miete Garage/Stellplatz
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180 €
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Einzelheiten
Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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24 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
|
2
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Grundschule
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Angaben zur Ausstattung
- neue, hochwertige Einbauküche (Einbau erfolgt im September)
- Parkett Eiche in allen Wohnräumen, weiß geölt
- Bad gefliest, Ausstattung mit Marken: Hans Grohe, Diana
- Fußbodenheizung
- bodentiefe, 3-fach isolierte Holzfenster
- 4 zusätzliche Dachfenster
- Lift/Aufzug
- geräumige Loggia im Nordosten
- Luftwärmepumpe
- 2 Tiefgaragenstellplätze (nicht in der Kaltmiete enthalten)
Lage
Weniger als eine Autostunde von München entfernt finden Sie die Idylle des Ortes Wall, zentral im Landkreis Miesbach gelegen mit kurzen Wegen zum Tegernsee, nach Miesbach und Holzkirchen.
Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn und Ferienregionen Deutschlands und bietet zu jeder Jahreszeit eine Fülle von Freizeitangeboten.
Die Besonderheit der Gegend liegt vor allem in der Nähe zu unzähligen, umliegenden Bergen, dem bekannten Tegernsee sowie den beliebten Skigebieten „Spitzingsee“ und „Sudelfeld“.
Eine Bäckerei (500 m) und Metzgerei (1,4 km) sowie Kindergarten & Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen finden Sie in der nahegelegenen Kreisstadt Miesbach (circa 6 Autominuten).
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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26,00 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann nach Absprache bezogen werden.
Die monatliche Kaltmiete erhöht sich jährlich um 3% (Staffelmietvertrag).
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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