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Einziehen und Wohlfühlen - Niedrigenergiehaus mit Einliegerwohnung im schönen Oppenheim

55276 Oppenheim – Rheinland-Pfalz
995.000 €
10
Zimmer
249 m²
Wohnfläche
522 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Suchen Sie ein neuwertiges, energieeffizientes Haus, in das Sie direkt einziehen und sich mit Ihrer Familie wohlfühlen können? Die Ästhetik der verklinkerten Fassade und der bedacht aufeinander abgestimmten Farben im Innenbereich, hochwertige Baumaterialien und modernste Technik bilden eine harmonische Einheit. Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung, die Sie flexibel selbst nutzen oder vermieten können. Die ruhige und idyllische Lage in einer Spielstraße ist für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Das schöne Oppenheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

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Objekt-Nr
OM-311819
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 61.645 €
Gesamtkosten
ca. 1.056.645 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 995.000 €
Grunderwerbsteuer 49.750 € (5,00%)
Notarkosten 7.878 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.423€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,16%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
31 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- KfW55-Haus gemäß EnEV 2009
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung mit Erdwärme betrieben
- Erd- und Dachgeschoss klimatisiert
- Dreifachverglasung
- Bäder, Dielen und Küchenbereiche gefliest
- 8 mm doppelt versiegeltes Eichen-Vollholzparkett in den anderen Zimmern
- Einbauküchen in Haus und Einliegerwohnung
- Fassade mit rot-braunem Klinker vollverblendet
- Sensorgesteuertes Bewässerungssystem zur automatischen Beregnung des Gartens

Lage

Die Stadt Oppenheim besticht durch ihre idyllische Lage am Rhein inmitten von Weinbergen. Sie bietet mehrere touristische Attraktionen wie die historische Altstadt mit Kellerlabyrinth, Katharinenkirche und Burgruine Landskrone.

Verkehrsanbindu­ng
Oppenheim liegt an der B9 zwischen Mainz und Worms. Die Autobahn in Richtung Frankfurt und Bingen/Koblenz ist ca. 20 Minuten entfernt. Den Flughafen Frankfurt erreicht man in ca. 35 Minuten. Oppenheim verfügt über einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Mainz und Worms/Mannheim.

Kindergärte­n und Schulen
Oppenheim bietet vier Kindergärten bzw. -tagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule, eine Integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium. Im benachbarten Nierstein gibt es eine Realschule Plus.

Dinge des täglichen Bedarfs
- Mehrere Supermärkte, ein Einkaufszentrum mit Baumarkt, und viele andere Einkaufsmöglichkeiten
- Wertstoffhof
- Kfz-Zulassungsstelle
- TÜV
- Mehrere Allgemein- und Facharztpraxen

Freizeit
- Vielfältiges kulturelles und Vereinsleben
- Naherholungsgebiet
- Bootshafen
- Segelflugplatz
- Golfplatz (ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt)

Lage-Check

Einkaufen
Medizin
Natur
Sport
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
18,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme

PDF

Sonstiges

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