von Privat: Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher und bevorzugter Lage

Das in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Haus, zeichnet sich besonders durch die zurückliegende Lage in einem Wendehammer aus und wurde vom Eigentümer auf kirchlichem Erbpachtgrund gebaut. Wichtig: Bei Erbpachtverträgen reduziert sich die Grunderwerbsteuer für Käufer.
Die Immobilie besitzt für Solarinstallationen eine perfekte Süd-Ausrichtung.

Das gut zugeschnittene Grundstück ist von Gärten umgeben, zur Einfahrt hin durch eine eingewachsene Hainbuchenhecke und einen Vorgartenstreifen abgegrenzt und bietet viel Platz für die private Freizeitgestaltung. Zur Bewässerung des Gartens kann eine vorhandene Hauswasseranlage betrieben werden.

Das voll unterkellerte Gebäude verfügt im Erdgeschoss über Küche (9,5m²) mit Sitzplatz und Durchreiche zum Wohn-Essbereich (31,7m²), Flur, Gäste-WC und Windfang.
Das breite, offene Tageslicht-Treppenhaus verbindet mit einer Holz-Stahl-Konstruktion
alle 3 Etagen.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, davon eins mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon und ein Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne.
Über die Südwest-Terrasse direkt am Haus (24m², mit Markise) erreicht man einen zusätzlichen, großen, überdachten Sitzplatz. Dieser schließt sich an die Garage an, die neben einem PKW auch Platz für Fahrräder oder ein Motorrad bietet.
Insgesamt stehen als Nutz- und Abstellfläche drei Räume im Keller (ca. 51 m², mit Sauna und Dusche), Dachgeschoss (auch Ausbaureserve), großer Einfahrt und Garage zur Verfügung.

Die Außenwände wurden als 2-schaliges Mauerwerk, in VMZ (frostbeständige Vollziegel/Vormauer-Vollziegel­) und HLZ (Hochlochziegel), wie für die Zeit und die gesamte Umgebung üblich, errichtet.
Die Zwischendecken – auch zum Speicher hin – sind in Beton ausgeführt.
Die Dacheindeckung besteht aus Zementdachpfannen, eine weitere energetische Sanierung ist nach persönlichen Wünschen möglich. Im EG ist ein moderner Fliesenboden verlegt.

Die eingebaute Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2018 ist in einwandfreiem Zustand und kann auch, z. B. bei einem Umbau auf Wärmepumpe, als Backup genutzt werden.

1997 wurden überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Alle Fenster und Balkontüren haben innenliegende Rollläden.
Satellitenantenne,­ Kabelanschluss und DSL (Telekom) sind vorhanden.

Neben der attraktiven Wohnlage und der optimalen Ausrichtung des Gebäudes ist es ist jetzt von Vorteil, dass das Haus nicht mit veralteten oder schwer nachvollziehbaren Maßnahmen renoviert wurde:
Eine Modernisierung kann direkt und nach eigenen Vorstellungen angegangen werden.
Dass die zukünftige Nutzung komplett nach den persönlichen Bedürfnissen und Möglichkeiten gestaltet werden kann, bietet Planungssicherheit bei den Renovierungsvorhaben (z. B. heutige Vorschriften bei der energetischen Sanierung).

Die Baubeschreibung und alle Pläne aus dem Baujahr sind vorhanden.

Der Erbbauvertrag aus dem Jahr 1966 hat eine Restlaufzeit von 41 Jahren und der aktuelle Pachtzins beträgt 472,23 € / Jahr.

Die günstige Erbpacht und eigene Renovierung mit Hilfe der aktuellen Fördermöglichkeiten, machen dieses Haus zu einer bezahlbaren Kaufgelegenheit.

Das freistehende, verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in Ortsrandlage, im Norden von Bockum-Hövel. Es liegt in einer ruhigen, sehr gepflegten Nachbarschaft, mit einer großzügigen und aufgelockerten Umgebungsbebauung. Direkt am Ende der Erschließungsstraße (Tempo-30-Zone) geht die Bebauung in die offene Erholungslandschaft des Münsterlands über.
Bockum-Hövel, ein Stadtbezirk im Nordwesten der Stadt Hamm, verfügt über eine
umfangreiche eigene Infrastruktur mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten, Schulen, Sportstätten und vielen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Verkehrsgünstig gelegen, ist mit dem PKW die Stadtmitte von Hamm, als auch die BAB A1 Auffahrt (Hamm-Bockum/Werne) in ca. 7 km schnell erreichbar.
Zwei Bushaltestellen sind fünf Minuten zu Fuß (<300 m) entfernt und damit die Anbindung an den ÖPNV – sowohl in die Ortsmitte von Bockum-Hövel und das gesamte Stadtgebiet, als auch zum Bahn Haltepunkt Bockum-Hövel (Bahnstrecke Münster-Hamm).