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Exklusives Penthouse mit 85 m2 Terrasse direkt an der Dahme!

12527 Berlin (Grünau)
990.000 €
3
Zimmer
121,25 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Diese besonders attraktive, neuwertige Penthouse-Wohnung beeindruckt schon durch ihre Lage im Gebäude.
Im obersten Geschoss genießen Sie den unverbaubaren Weitblick über die Dahme bis hin zu den Müggelbergen.

Die großzügige Terrasse hat eine Größe von 85 m2. Sie ist mit rund 21 m2 in der angegebenen Wohnfläche von insgesamt 121,25 m2 enthalten. Durch die bodentiefen Fenster wird sie visuell zur Einheit mit dem Wohnraum und kann von jedem Zimmer aus betreten werden. Zweifellos ist sie eines der Highlights dieser außergewöhnlichen Wohnung. Bis hin zur Außendusche wurde hier an alles gedacht. An sommerlichen Tagen wird sie zum zweiten Wohnzimmer.

Bei der Innenausstattung trifft die exklusive Wasserlage auf zeitlose Architektur, die Wert auf Helligkeit, Großzügigkeit, hochwertige Materialien und einzigartige Gestaltung legt.

Der große Wohnraum mit Weitblick bildet eine Einheit mit dem Küchenbereich, dessen Einbauküche keine Wünsche offen lässt. Hochwertige Einbaugeräte, edle Fronten und Materialien begeistern durch perfekte Funktionalität.
Abgerundet wird der Küchenbereich durch einen angeschlossenen Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden.

Neben dem Arbeits- oder Gästezimmer, das über Einbaumöbel verfügt,
befindet sich das große Schlafzimmer mit angeschlossenem Masterbad.
Auch hier komplettiert des maßangefertigte Kleiderschranksystem den großen, in Richtung Dahme gerichteten Raum.

Das Masterbad ist mit Badewanne, Dusche und zeitlosen Designer-Badmöbeln ausgestattet.
Das zweite Badezimmer hat eine Dusche und ist ansonsten vergleichbar geschmackvoll eingerichtet.

Sehr hochwertige Materialien sowie die herausragende innenarchitektonische Gestaltung machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem.

Ein PKW- Stellplatz mit eigenem Grundbuch steht in der Tiefgarage zum Preis von 35.000 EUR zur Verfügung. Anschlussmöglichkeiten für eine Wallbox sind vorhanden.
Zusätzlich gibt einen Kellerraum mit rund 6 m2.

Für die luxuriösen Einbaumöbel, die die Einbauküche mit modernsten Markengeräten, die Badezimmereinrichtungen, den maßgeschneiderten Kleiderschrank im Schlafzimmer, den Flurschrank sowie die Schränke im Arbeitszimmer beinhalten, entsteht dem Käufer ein zusätzlicher finanzieller Aufwand in Höhe von 50.000 EUR.

Ein zweiter Tiefgaragen-Stellplatz steht bei Bedarf ggf. in unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-311843
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 71.295 €
Gesamtkosten
ca. 1.061.295 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
35.000 €
Hausgeld mtl.
452 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 990.000 €
Grunderwerbsteuer 59.400 € (6,00%)
Notarkosten 7.878 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.452€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese exklusive Wohnung bietet eine luxuriöse Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Wohnräume:
Bodentief­e Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten beeindruckende Ausblicke. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während sie gleichzeitig eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.
Edle Landhausdielen aus hochwertigem Echtholz zieren den gesamten Wohnbereich. Die sorgfältig verlegten Dielen verleihen den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Der Fußboden ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders langlebig und pflegeleicht.

Küche:
Die Luxusküche ist ein Highlight der Wohnung. Ausgestattet mit modernen, hochwertigen Geräten von Miele bietet sie alles, was das Herz eines jeden Hobbykochs begehrt. Edle Materialien und stilvolle Armaturen, verleihen der Küche ein minimalistisches und dennoch luxuriöses Erscheinungsbild.
Eine Kochinsel mit integriertem Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug sorgt für zusätzlichen Komfort und setzt einen moderne Akzente.

Stauraum:
Hochwer­tige Einbauschränke in Flur, Arbeitszimmer und Schlafzimmer bieten reichlich Stauraum und sind perfekt in das Raumkonzept integriert. Sie zeichnen sich durch maßgeschneiderte Lösungen, hochwertige Materialien und ein elegantes Design aus.
Die Schränke sind mit sanft schließenden Türen und Schubladen ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die durchdachten Aufteilungen der Schränke ermöglichen eine optimale Organisation und Nutzung des verfügbaren Stauraums.

Zusätzliche Merkmale:
Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und unterstreicht den luxuriösen Komfort der Wohnung.
Hochwertige Sanitäranlagen im Masterbad mit Dusche und Badewanne und im Gäste-WC sowie die Badmöblierung tragen zur exklusiven Ausstattung bei.

Diese Wohnung vereint luxuriöses Design mit funktionaler Eleganz und bietet ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Lage

Grünau ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil im Südosten Berlins, bekannt für seine Nähe zu den Berliner Gewässern, insbesondere der Dahme und dem Langen See.
Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Villen, sowie modernen Stadtvillen und historischen Mehrfamilienhäusern.

Der Teichmummelring ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Tramstation ist meist in wenigen Gehminuten erreichbar, und von dort aus gibt es Verbindungen in Richtung S-Bahn-Stationen (z.B. S-Bahn-Grünau) und in das Berliner Stadtzentrum. Buslinien ergänzen das Angebot.

Die Nähe zur A113 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Berliner Autobahnnetz und den Flughafen Berlin Brandenburg (BER).

In der Nähe gibt es Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Das Einkaufszentrum "Alt-Schmöckwitz" ist ebenfalls gut erreichbar.
Es gibt mehrere Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der Lange See, der ideale Bedingungen für Wassersportarten bietet.
Auch der nahegelegene Grünauer Forst ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Naturerlebnisse.

Grünau hat eine lange Tradition im Wassersport, was sich in den vielen ansässigen Rudervereinen widerspiegelt. Die Nähe zum Dahmeufer und zum Regattastreckenbereich macht den Stadtteil besonders für Sportbegeisterte attraktiv.

Der Teichmummelring befindet sich in einer ruhigen und grüne Wohngegend, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Nähe zu Wasser und Wald bietet viele Erholungsmöglichkeiten, während die Stadt durch eine gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar ist.
Die Bebauung in der Umgebung ist geprägt von charmanten, oft historischen Gebäuden, die teilweise modernisiert wurden. Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser im Villencharakter prägen das Bild des Stadtteils.
Insgesamt bietet der Teichmummelring in Berlin-Grünau eine attraktive Lage für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und alle notwendigen Einrichtungen in der Nähe suchen.

Lage-Check

Medizin
Sport
Mobilität
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
55,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Es handelt sich um einen Privatverkauf.
Bitte keine Makleranfragen.

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Angebot von: Petra Pohland

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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