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Schöne, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern zum Kauf in Rosenheim unmittelbare Nähe Mangfall

Forststr. 24, 83026 Rosenheim – Bayern
649.000 €
4
Zimmer
129 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese angebotene Immobilie liegt in der ersten Etage und besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine gepflegte helle Wohnung. Sie überzeugt mit vier attraktiven Zimmern, zwei Badezimmern sowie einer geräumigen Wohnküche nebst separater Speis und verfügt über einen großen Kellerraum. Das Objekt wird aktuell noch mittels Öl beheizt, der Wechsel zur Fernwärme ist beschlossen und die entsprechenden Förderungen sind bereits beantragt, Rücklagen sind aber mehr als ausreichend vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz kann dazu gekauft werden. Sie können die Wohnung provisionsfrei erwerben.

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Objekt-Nr
OM-311868
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.895 €
Gesamtkosten
ca. 679.895 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Grunderwerbsteuer 22.715 € (3,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.155€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fliesenboden, Laminatböden, Parkett, Kaminanschluss

Lage

Das Objekt liegt in beliebter Gegend in Rosenheim. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, Bäckereien mit Cafe, ein Supermarkt und Arzt ebenso. Der Bahnhof ist fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen und damit auch die Innenstadt. Der Mangfalldamm und Naherholungsgebiet zum Joggen, Radfahren, Baden etc. sind vor der Haustür. Die Autobahn ist in 10 Minuten zu erreichen.

Lage-Check

Medizin
200m
Sport
250m
Mobilität
150m
Einkaufen
150m
Restaurants
300m
Natur
100m
Kultur
500m
Nachtleben
1.1km

Energie

Endenergieverbrauch
109,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Michael Wildbihler