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Traumhafte modernisierte 3-Zi ETW in zentraler Lage mit großem Balkon und moderner Ausstattung
60431 Frankfurt (Ginnheim) – HessenDiese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 8- Parteienhaus im 1.OG in zentraler Lage nahe Dichterviertel . Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und den schönen Balkon mit Blick ins Grüne
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Objekt-Nr
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OM-311869
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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617.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.025 €
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Gesamtkosten
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ca. 662.024 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde aufwendig saniert und präsentiert sich im neuen Glanz. Die Küche,das Bad und der Flur sind mit modernen hellen Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt ein Echtholzparkett für ein angenehmes Ambiente. Die Wohn und Schlafräume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Vom Schlafzimmer kommt man direkt in einen abgeschlossenen Ankleideraum.
Diese geräumige Wohnung bietet ausreichend Platz für die kleine Familie oder es ist der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Singles.
Highlights der Wohnung:
•Wohnfläche: 104 m²
•Zimmer: 3, inkl. geräumigem Wohnzimmer, Schlafzimmer (incl.Klimaanlage)und einem zusätzlichen Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
•Balkon: Sonniger West-Balkon mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden
•Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
•Bad: Tageslichtbad mit Toilette, Bidet und eine 90 x 90 cm großen Echtglasdusche
•Böden: Hochwertiger Echtholzparkett in Eiche ausgelegt in den Wohnräumen
•Fliesen: Helle Fliesen imFlur, Küche und Bad
•Heizung: Zentralheizung,im Flur, Bad und Küche elektrische Fußbodenheizung
•Fenster: Elektrische Rolläden Bodentiefe Fenster
•Elektro und Rohrleitungen: Alles in 2020 erneuert
Weitere Details:
•Baujahr: 1960 Zuletzt im Jahr 2020 vollständig modernisiert
•Zustand: Absolut hochwertig modernisiert
•Keller: Großzügiger Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
•Parkmöglichkeiten: Gegenüber können 2 Tiefgaragenstellplätze angemietet werden
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Ginnheim.Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – die nächste Bus-/U-Bahn-/S-Bahn Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt [Name] erreichen Sie in wenigen Minuten, was eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen garantiert.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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144,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Sonstiges
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie.
Diese Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, sodass keine Maklerprovision anfällt.
Besichtigungstermine:
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