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Neues Zuhause für Ihre Familie im wunderschönen Allgäu

87640 Biessenhofen – Bayern
730.000 €
5
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
626 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

In wirklich traumhafter Lage im Allgäu, wurde dieses Wohnhaus errichtet. Mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss ist es ideal für die junge Familie und bietet mit dem zusätzlichen Büro/Kinderzimmer im Erdgeschoss zusätzliche Möglichkeiten.
Das Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit der geräumigen offenen Küche. Genießen Sie die Ruhe beim morgendlichem Kaffe im Garten oder nutzen Sie den schön angelegten Garten mit Ihren Kindern.

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Objekt-Nr
OM-311872
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
730.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.717 €
Gesamtkosten
ca. 764.716 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 730.000 €
Grunderwerbsteuer 25.550 € (3,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2007
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

ruhige Lage
Neue Terassenüberdachung Alu 2024
Stellplätze 2x überdacht + 4 weitere auf der Einfahrt

Weitere Angaben:

Gäste WC neu 2023
3x Kinderzimmer neu 2024
Gasheizung & Wasserboiler 2023 neu
Gruenbeck-Wasserenthärtungsa­nlage 2023
Kaminofen

Verfügbar ab: 01.12.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Bodenheizung Wonzimmer & Küche

Lage

Die Gemeinde Biessenhofen hat ca. 4.000 Einwohner und liegt zwischen den Städten Marktoberdorf und Kaufbeuren. Sie besteht aus den Ortsteilen Altdorf, Ebenhofen, Hörmannshofen, dem Weiler Kreen und den Einöden Weiß und Gennachsäge. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule und Ärzte sind in Biessenhofen vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Marktoberdorf oder Kaufbeuren, welche sehr gut mit der Bahnlinie und dem Zwischenstopp der Bahn in Ebenhofen angebunden sind.

Diverse Vereine bieten Ihnen ein reiches Angebot an sportlichen, kulturellen sowie sozialen Möglichkeiten.

Besonders erwähnenswert ist die idyllische Lage. Die herrliche Voralpenlandschaft mit großzügigen Wiesenflächen, grünen Wäldern, den vielen Seen und Weihern laden zu verschiedensten Aktivitäten ein. Genießen Sie auf Ihren Wander- und Radtouren oder auch beim Baden den Blick auf das immer wieder faszinierende Alpenpanorama.

Mehr Informationen über Biessenhofen finden Sie im Internet unter www.biessenhofen.de.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Dimitri Rudi