*Provisionsfrei * Helle und gut geschnittene 4½-Zimmer-Wohnung in grüner und ruhiger Lage

Diese helle und gut geschnittene 4½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet reichlich Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet sie ein großzügiges und komfortables Wohnambiente in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 23 Einheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968, und erst kürzlich, im Jahr 2024, wurde der Aufzug vollständig erneuert. Die ruhige grüne Lage, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Wohnung besonders attraktiv.


Ob für den Eigenbedarf oder zur Vermietung - diese Wohnung bietet mit der Kombination aus Lage, tollem Grundriss und viel Licht das perfekte Gesamtpaket. Die Wohnung ist seit 2009 an sehr nette und verlässliche Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand im Juli 2024 statt, und die Kaltmiete beträgt derzeit 1.020 € monatlich. Das Mietverhältnis kann bei Eigenbedarf gekündigt werden.

Besonderheiten
Bal­kone: Zwei Balkone – einer nach Süden, der andere nach Westen ausgerichtet – bieten herrliche Ausblicke und zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Nebenräume: Ein sehr großer Keller, der fast die Größe eines Hobbyraums hat und zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten bietet, sowie gemeinschaftliche Trockenräume.
Parkmöglichkeit­en: Die Wohnung verfügt über eine abgeschlossene Tiefgaragenbox mit Stromanschluss.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, die dennoch sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Der S-Bahnhof Waiblingen-Hohenacker ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Gebiete. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, ebenso wie Schulen und Kindergärten.