Neuwertiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Maisach auf Erbbaugrundstück

Zum Verkauf steht ein freistehendes, neuwertiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Maisach.

Im Erdgeschoß (144 m²) und
im Obergeschoß (133 m²)
befindet sich je eine abgeschlossene, eigenständige 4-Zimmerwohnung.

Im Dachgeschoss
gibt es eine Einliegerwohnung mit ca. 51 m² genehmigter Wohnfläche. Diese besteht aus einem großen Wohnraum (teilbar) mit Anschlussmöglichkeit für eine Küche sowie einem Bad mit WC. Eine Anerkennung als 3. eigenständige Wohneinheit ist in Bearbeitung. Der hierfür gestellte Antrag beinhaltet auch eine mögliche Erweiterung auf ca. 70 m² Wohnfläche mit einem Balkon und zwei Gauben.

Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen und drei Stellplätze, die den Wohnungen frei zugeordnet werden können.

Das schöne Grundstück mit ca. 270 m² großem Garten (inklusive 6 m² großem Gartenhaus) befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Neubausiedlung. Kindergarten, Schule, S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar.

EG (144 m²):
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Speisekammer
- Große Glasschiebetüre, 4 Glastüren, bodentiefes Fenster
- Kaminanschluss
- Großes Schlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Großes Bad mit Eckbadewanne (inkl. Wasserdüsen), bodentiefe Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
- Direkter Zugang zur Garage
- Zwei große Terrassen

OG (133 m²):
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Speisekammer
- Große Glasschiebetüre, Glastüre, bodentiefes Fenster
- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und -
- Waschmaschinenanschluss
- Drei weitere Zimmer
- Gäste-WC

Wohnfläche im DG:
Helle Einliegerwohnung (ca. 51 m²)
- Bad / WC
- Anschlüsse für Küche
- Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Internet und TV – Anschluss

Für alle Wohnungen:
- Gasheizung mit Solarthermie
- Gas-, Wasser- und Stromzähler für jede Wohnung getrennt
- schönes, helles und großes Treppenhaus
- bezugsfertig

Verkauft wird das Erbbaurecht, d.h. der Grundbesitz (ca. 633 m²) verbleibt im Eigentum des Erbbaurechtgebers. Das Erbbaurecht wurde am 28.02.2014 auf die Dauer von 75 Jahren eingetragen. Die Restlaufzeit von ca. 65 Jahren kann üblicherweise verlängert werden. Die monatliche Erbpacht beträgt insgesamt 798,62 €. Dabei gilt es zu bedenken, dass ein Grundstück im Wert von ca. 900.000 EUR bei Finanzierungskosten i.H.v. 3,5% p.a. zu einer monatlichen Zinsverbindlichkeit in Höhe von ca. 2.650 EUR führt (also mehr als das 3-fache und ohne Tilgung).

Das Erbbaurecht bietet somit u.a. folgende Vorteile:
- Verkaufspreis ergibt sich aus dem Wert von Gebäude und Lage
- Grundstück muss nicht gekauft und somit auch nicht finanziert werden
- Attraktiver Kaufpreis (deutlich günstiger als mit Grundstück)
- Freie Entscheidung über Gebäude und Grundstück, wie Eigentümer

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und schönen Neubaugebiet in Maisach (S-Bahn) im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Vom Haus sind es wenige Gehminuten zur Bushaltestelle sowie zur S-Bahnhaltestelle. Die Fahrtzeit mit der S-Bahn zum Zentrum Münchens beträgt nur ca. 30 Minuten.

Ein Kindergarten ist etwa 100m entfernt, Grund-, Mittel- und Realschule sind fußläufig zu erreichen. Das Gymnasium ist in Fürstenfeldbruck oder Olching.

Einkaufsmöglichkei­ten mit mehreren Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Tankstellen, Sparkasse, Gaststätten usw. sind direkt vor Ort.

Der Ort Maisach hat ca. 6.100, die Gesamtgemeinde ca. 14.500 Einwohner, was ein sicheres und angenehmes Leben ermöglicht. Etwa 100 Vereine gestalten in der Gesamtgemeinde das interessante gesellschaftliche Leben in Maisach mit.

Herrliche Rad- und Wanderwege, auch durch naheliegende Wälder, das Freibad in Maisach, Sportanlagen, gemütliche Gaststätten wie z.B. die Brauerei Maisach etc. gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

Maisach liegt etwa 3 km von Fürstenfeldbruck und ca. 4 km von Olching entfernt.

Über die naheliegende Bundesstraße B 471 ist der Autobahnanschluss A8 Ausfahrt Dachau/Fürstenfeldbruck sowie nach München sehr gut erreichbar. Die A8 führt zudem nach Augsburg, Ulm und Stuttgart.

Der Ammersee liegt etwa 20 km, der Starnberger See ca. 30 km entfernt.