Exklusives Bauhaus, EFH Erstbezug, Neubau, Doppelgarage, 4 ZKB 145 qm Provisionsfrei mit Garten

Die exklusive Immobilie wurde im Bauhausstil 2024 fertiggestellt und besticht durch höchsten Komfort, klarer Linienführung, große Fensterflächen sowie Großzügigkeit in allen Räumen mit einer Deckenhöhe von ca 2,75m.

Im gesamten Haus wurde auf hochwertige und luxuriöse Ausstattung Wert gelegt.

Fussbodenheizung EG+OG:
Energiesparen durch Wärmepumpe mit effizienter Erdwärme

Die 44 qm große Doppelgarage bietet mit über 8 m Innenlänge ausreichend Platz für ihren Fuhrpark.
Die Zufahrt erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Einfahrt mit elektrischen Hof/und Sektionaltor.

Bei betreten des Hauses gelangen Sie in den offenen Eingangsbereich mit Sichtbetonwänden.
Über eine Sichtbetontreppe führt der Weg durch das offene Treppenhaus in den Wohnbereich.
Die Treppe ist mit hochwertigem Glasgeländer verkleidet.

Der Wohn/Ess/Küchenbereich im ersten OG ist mit 70qm offen und mit großen Fensterfronten gestaltet.

Aufteilung siehe Grundriss EG:
Doppelgarage mit Gartenzugang , Eingangsbereich, Technikraum
( Die weitere Einzelgarage gehört nicht zum Mietobjekt )

Aufteilung siehe Grundriss OG:
Wohn/Ess/Kochen,Kinderzim­mer,Büro,HWR,Master Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en Suite, Gäste Wc mit Dusche, Balkon

Über einen kleinen Balkon am Wohnzimmer, gelangen Sie über die Aussentreppe in ihren eingezäunten 150 qm Gartenbereich.
Dieser ist nicht angelegt und kann vom Mieter nach Abstimmung selbst gestaltet werden.

Bodenbeläge Vinyl Langdielen in Eiche Hell sowie Fertigstellung der Einfahrt ist für September geplant.

Kaltmiete/ Monat 1800€, zzgl Doppelgarage 190 € = 1990 €
zzgl. Nebenkosten

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung möglich.

‼️Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren kompletten Adress- und Kontaktdaten, einer kurzen Vorstellung Ihrerseits, beantworten können‼️

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten und guter Lage in LU- Edigheim.

* unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Spielplätzen und
Grundschule (fußläufig erreichbar!)
* weiterführende Schulen (IGS und Gymnasium) in Edigheim
(fußläufig erreichbar)
* Spielplätze und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
* Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei,Apotheke direkt vor Ort
* gute Busanbindung und öffentlicher Nahverkehr
* ca. 5 Autominuten zur BASF Tor 12/13/15
* ca 15 Autominuten nach Mannheim Zentrum
* schnelle Anbindung an BAB 6 und B9
* verschiedene Sportvereine vor Ort wie Fußball und Handball