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Provisionsfrei zum eigenen Einfamilienhaus mit exklusiven Luxus

86637 Wertingen – Bayern
530.000 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
850 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das ansprechende, zweistöckige Einfamilienhaus können Sie ab sofort erwerben. Die Immobilie besticht außerdem durch eine gehobene Innenausstattung. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Waschbecken, sowie einem WC und ein separates Gäste-WC zählen neben vier einladenden Zimmern zu dem Objekt. Ein Kaminofen kann im Wohnzimmer und im Esszimmer eingebaut werden, umso die Wintertage gemütlich warm verbringen zu können. Praktischerweise gibt es auch einen Kellerraum. Hier finden Sie genügend Stauraum zur Einlagerung von Gegenständen, sowie zur Nutzung eines beheizbaren Bürozimmers.
Das Dach ist vollkommen isoliert und kann nach den eigenen Bedürfnissen ausgebaut werden, die Außenfassade ist mit einem Dreilagenputz/Oberschicht Edelputz versehen. Fensterbänke bestehen aus Juramarmor, Bad Ablagen sind aus weißem Carrara Marmor. Der Hauseingang, sowie das Treppenhaus bestehen aus echtem Naturstein (Granit/Juramarmor).

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Objekt-Nr
OM-311909
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.525 €
Gesamtkosten
ca. 555.524 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 530.000 €
Grunderwerbsteuer 18.550 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.760€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
300 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1988
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde von einem Steinmetz und Maurermeister gebaut, sodass nur hochwertige Materialien zur Anwendung kamen. Es ist ebenso einzigartig und kein Haus von der Stange.
Durch die ständige Instandhaltung und liebevolle Pflege der Eigentümer ist es sofort bewohnbar. Die einzigartige Aussicht auf die Baggerseen, sowie ins Ried lässt zum Verweilen einladen. Eine Verbauung der Sicht und ruhigen Lage ist hier nicht mehr möglich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Binswangen (3km von Wertingen entfernt). In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, zwei Fitnessstudios und eine Buchhandlung sind in 5 Minuten erreichbar. Es gibt in der Gemeinde Binswangen einen Kindergarten, sowie eine Grundschule. Ortsansässige Vereine heißen neue Mitglieder herzlich Willkommen. Dillingen an der Donau ist circa 15 Minuten mit dem Auto entfernt, ebenso ist Augsburg nur circa 30 Minuten entfernt.

Lage-Check

Medizin
Natur
Sport
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
211,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Helena