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3 Zimmer Whg.1
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3 Zimmer ETW in Herzogenaurach / Niederndorf mit großer Terrasse in guter Lage

91074 Herzogenaurach – Bayern
285.000 €
3
Zimmer
83 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Herzogenaurach, gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt, hat rund 26.000 Einwohner und 13 Ortsteile.
Herzogenaurach ist die größte Stadt im Landkreis.
Die Infrastruktur in Herzogenaurach ist hervorragend, es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, alle
Schularten, Kindergärten sowie eine attraktive Altstadt. Die öffentlichen Verkehrsmittel, verkehren
regelmäßig nach Erlangen und Höchstadt.

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Objekt-Nr
OM-311911
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.003 €
Gesamtkosten
ca. 299.003 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
5.500 €
Hausgeld mtl.
190 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 285.000 €
Grunderwerbsteuer 9.975 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
33 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Folgende Ausstattung beinhaltet die Wohnung:
Wohnen/Essen/Kochber­eich offen gestaltet, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken,
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur sowie ein Abstellraum. Das Highlight der Wohnung ist die große Terrasse
Die 83qm setzen sich aus ca.67qm Wohnung und 16qm Terrasse zusammen ! Die Terrasse ist ca. 50qm groß wurde aber nur zu 1/3 angerechnet (16qm)

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Lage

Die kleine Wohnlage liegt im OT Herzogenaurach – Niederndorf und wurde 2017 komplett saniert und neu gestaltet.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Natur
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
103,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

Besichtigungstermine Besichtigungstermine Vertrieb:
Franz Zintl
franz.zintl@imtro.de
B­esichtigungen oder Informationen sind nach Absprache möglich. Anfragen bevorzugt per E-mail Stichworte : Niederndorf

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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