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Masionette Wohnung mit Luxusausstattung
71336 Waiblingen – Baden-WürttembergDie lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Der auf zwei Ebenen verteilte Grundriss lässt viel Raum für großzügiges Wohnen. Ein luxuriöses Badezimmer lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört eine 14 m2 Süd-Südwest Dachterrasse mit freiem Blick über das Wasserschutzgebiet.
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Objekt-Nr
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OM-311920
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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479.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.410 €
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Gesamtkosten
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ca. 509.409 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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30.000 €
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Hausgeld mtl.
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392 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Küche: hochwertige Küche der Fa. Negele mit Miele- Spülmaschine, Neff Dampfgarer und Backofen, Mikrowelle, Kühlgefrierkombi und Dunstabzug.
Bodenbeläge Granit und Buchenparkett außer Schlafzimmer Laminat
überwiegend verputzte Wände und 2022 frisch gestrichen
Dachgeschoss mit elektrischen Rollläden
Elektrische Markise
Badezimmer & Toilette
2016 luxuriös modernisiert mit Wand- und Fußbodenheizung, Lehmputz, eingelassener Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Bodengleiche Dusche
Integrierte LED Beleuchtung
2017 mit Wasch WC und praktischen Einbauschrank
Modernisierungen für knapp 70.000€
Schlafzimmer und Garderobe haben sehr hochwertige und moderne maßgeschneiderte Einbauschränke passend zu den Dachschrägen.
Überwiegend elektrische Rollläden
Die Garage hat einen direkten Zugang vom eigenen Keller zum Treppenhaus und ist in Übergröße. Mit elektrischen Toröffner.
Die zur Wohnung gehörenden Abstellflächen im Kniestock und Rollladenkästen sind überwiegend gedämmt worden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage nahe Waiblingen- Hohenacker Ortsmitte.
5 Min. zu Fuß zum Netto
diverse Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar
Spielplätze 50m
Kindergarten 300m
Grundschule 600m
Die unweit liegenden Remsschleifen an der unteren Rems dienen als Naherholungsgebiet.
Zur S Bahn (S3) sind es 12 Gehminuten:
nach Backnang 15 Minuten
nach Waiblingen Bhf. 3 Minuten
nach Stuttgart Hbf. 20 Minuten
B14 mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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121,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Im Kaufpreis ist die gesamte Ausstattung, sowie eine Rücklage von Höhe von knapp 17.000€ enthalten. Die Einzelgarage ist separat für 30.000€ erhältlich.
Ebenso ist bereits ein Sanierungsplan erstellt worden, wonach sämtliche Modernisierungen bereits aus den Rücklagen finanziert werden können. Insgesamt erhält man mit dieser Immobilie ein Haus im Haus in einmaliger Randlage und guter Anbindung.
10 Minuten fußläufig ist ebenfalls ein Garten an der unteren Rems separat erhältlich, zunächst wird dieser dem Wohnungsinteressenten auf Wunsch vorbehalten.
Der Link zur Anzeige des Gartens wird separat versendet.
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