Vollsanierte Traumwohnung, Wohn- /Nutzfläche ca. 138m2, Maisonette-Stil, Dachterrasse, Fernblick

Im 3. OG des MFH liegt diese Maisonett-ähnliche Wohnung. Letztes OG = am Flureingang läuft niemand vorbei. Im offenen lichtdurchfluteten Flur gibt es eine praktische Abstellkammer und einen aus drei Flügeln bestehenden Einbauschrank mit Übertiefe.

Das Bad von 2014 bietet eine Raumspar-Wanne und hochwertige Steinware. Wertvolle Details: Ein Durchlauferhitzer mit erhöhter Durchflussrate wurde 2018 direkt an die Badewanne gesetzt, für eine schnelle und energiesparende Befüllung. Das Designer-Waschbecken und die hohe Armatur ermöglichen eine Nutzung ohne rückenfeindliches Bücken. Es gibt zudem eine Dusche und eine zweite Toilette.

Die Küche nutzt den Raum perfekt in U-Form und mit Galerieauszug sowie Karussell–Eckschränken. Das riesige Dachfenster sorgt für viel Licht, im Winter auch Wärme, und lässt sich im Sommer mit elektrischen Außenrollläden beliebig verdunkeln. Die Armatur ist zusätzlich angeschlossen an eine aufwändige Frischwasserfilteranlage. Die Dunstabzugshaube evakuiert Gerüche über einen Dachausgang. Die kleine Dachschräge wurde nachträglich isoliert. Über eine praktische Durchreiche können Sie Speisen und Getränke ohne Umweg direkt zum Wohn-Essbereich geben.

Dieser bildet das Herzstück der Traumwohnung. Die bewusst diagonal angeordneten Fußbodenlatten aus Echtholz (Esche) laden selbst im Winter zum barfuß Laufen ein. Die ursprünglich verbauten innenliegenden Rollladenkästen wurden aus energetischen Gründen vollständig entfernt, die verbliebene Struktur abgedichtet und elektrische Außenrollläden verbaut. Die riesige bodentiefe und deckenhohe Fensterfront gibt jederzeit einen wunderschönen Blick frei und lockt Sie immer wieder, auf der großen Dachterrasse im Loggiastil zu verweilen.

Die Loggia erlaubt Ihnen Freiheit über den Dächern von Lank–Latum. Über Ihnen befindet sich nur noch der blaue bzw. Sternenhimmel. Richtung Osten erblicken Sie über den Dächern den Wasserturm von Lank. Richtung Süden liegen die Felder der Rheingemeinden. Die moderne Edelstahlbrüstung mit satiniertem Glas bietet Ihnen Privatsphäre, ein seitlicher Sichtschutz kann zudem links ausgefahren werden. Außenbeleuchtung, Außensteckdose und Wasseranschluss runden die vielfältige Nutzung ab.

Das Elternschlafzimmer lässt viel Raum für Kleiderschränke und lädt dazu ein, das Bett unter der gemütlichen Schräge zu positionieren – genau dort fallen beim Sonnenuntergang die letzten roten Strahlen hin. Wer mag kann dabei das Vogelkonzert von den Hintergärten hereinlassen, indem man die beiden dreifach verglasten Fenster-Flügeltüren öffnet (ohne Steg in der Mitte). Die Rollladenkästen wurden bereits isoliert und elektrifiziert und der Bereich hinter dem Heizkörper isoliert.

Durch eine Türe geschickt abgetrennt gelangen Sie zur runderneuerten Treppe des Spitzbodens und zum zweiten Zimmer (Kinder–, Gäste– oder Arbeitszimmer). Fenster, Rollladenkasten und Isolierung wurden wie im Elternschlafzimmer aufwändig erneuert. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für Schrank, Schreibtisch und Bett. Es hat zudem über eine weitere Türe Zugang zu einem praktischen Stauraum unter der Treppe.

Der Spitzboden bietet einen vollständig separaten Stau- und Rückzugsraum mit herrlichem Panoramablick aus den Dachfenstern (große energetische Velux Klapp–Schwingfenster mit elektrischen Außenrollladen von 2016). Der dortige Wohnraum-ähnlich ausgebaute Nutzraum bietet enorm viel Stauraum und wurde aufwändig von innen isoliert. Die Voreigentümerin hatte hier ein Schlafzimmer (Verkauf und Vermietung ausschließlich als Nutzraum zulässig), für mich war es Hobbyraum und Lager. Die Böden sind, wie im Wohnzimmer, mit Echtholzpaneelen aus Esche gebaut. Durch zahlreiche Einbauschränke werden die Schrägen optimal genutzt und bieten Ihnen gut organisierten Stauraum.