historische Fachwerkvilla mit Nebengelass

Sie suchen nach einem renommierten Objekt am Stadtrand von Berlin? Bei dem Objekt handelt es sich um eine historische Fachwerkvilla, erbaut 1893/1894. Die Immobilie, einst Geschäftsstelle der Terraingesellschaft „Hessenwinkel“ in den 20 iger Jahren des vorherigen Jahrhunderts, prägt maßgeblich den Charme der Villenkolonie Berlin-Hessenwinkel.

Auf den ersten Blick begeistert sofort der filigrane, einzigartige Zaun mit den massiven Pfeilern und die Gartenflächengestaltung. Zusammen mit der Fachwerkvilla wird der renommierte Eindruck des Objekts noch verstärkt.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäß gepflegten Zustand und war bis vor kurzem noch vollständig bewohnt.

Die Fachwerkvilla auf einer Grundfläche von ca. 10,40 m x 11,95 m wurde in Massivbauweise errichtet, mit gemauerten Außenwänden im Keller- und Erdgeschoss. Das Ober- und Dachgeschoss ist als typische Fachwerkkonstruktion ausgebildet, mit sichtbaren Holzbalken und ausgemauertem Gefach. Sehr markant ist die zusammengesetzte Dachform mit Ziergiebeln und Gauben sowie einer Dacheindeckung mit Bitumenschindeln und schieferverkleideten Schornsteinen. Ein Highlight bildet der Spitzturm mit der Wetterfahne, die auf das Baujahr des Gebäudes hinweist.

Auf dem 1.122 m² großen Grundstück befinden sich neben dem nicht denkmalgeschützten Fachwerkhaus (Hauptgebäude) ein bewohnbares Nebengebäude (Remise), eine Werkstatt, eine Garage sowie einem Carport. Das Haupt- und Nebengebäude mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche sind auf 4 Wohnungen aufgeteilt. Im Haupthaus befinden sich 3 Wohnungen (EG, 1.OG und 2.OG) die über ein Treppenhaus erschlossen werden. Im Kellergeschoss sind ein Partyraum mit Bartresen, eine Koch/Waschküche sowie Technik- und Lagerräume mit ausreichend Abstellfläche zu finden. Eine weitere Wohnung über zwei Etagen befindet sich im nicht unterkellerten Nebengebäude(Remise).

Ein effizienter Gas Brennwertkessel (BJ 2022) versorgt die Gebäude mit Wärme und befindet sich im Heizungsraum des Kellergeschosses. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Haupthaus dezentral über Gasthermen und im Nebengebäude elektrisch über einen Boiler.

Das Objekt befindet sich im südöstlichen Teil von Berlin, im Stadtbezirk Köpenick, Ortsteil Hessenwinkel. Der Siedlungsgrundriss der Villenkolonie Hessenwinkel ist durch seine besondere Figuration, bedingt durch die Lage an den Ufern des Dämeritzsees und der Müggelspree als natürliche südliche und westliche Begrenzung der Siedlung und der nördlich gelegenen Waldflächen geprägt. Die durchgehend offene und kleinteilige Bauweise in der Villenkolonie Hessenwinkel in Verbindung mit den landschaftlich dominanten Uferbereichen in den sich oftmals parkähnliche Gärten befinden, stellt eine besondere Prägung des Gebietes dar. Vom Gebäude aus kann man einen Blick auf den ca. 200 m entfernten Dämeritzsee erhaschen.
Das Objekt in Stadtrandlage bietet durch den hohen Anteil an Wald- und Wasserfläche in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Das Mobilitätsangebot ist sehr gut einzuschätzen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (20m). Der Bus Nr. 161 fährt im 20 Minutentakt und man erreicht innerhalb von 10 Minuten den S- und Regionalbahnhof Erkner. Mit der Regionalbahn RE1 ist das Stadtzentrum innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Mit einem Kraftfahrzeug ist die Autobahn A10 innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Innerhalb von 2,5 km sind die wichtigsten Versorgungsmöglichkeiten erreichbar.