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Privatverkauf: Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Stadthagen

Herminenstraße 28, 31655 Stadthagen – Niedersachsen
195.000 €
13
Zimmer
212 m²
Wohnfläche
1.693 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses im Jahr 1830 massiv erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. ca. 212 m2 in absolut zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Stadthagen, bietet Ihnen eine oder zwei Wohneinheiten zur Eigennutzung oder zur Vermietung auf zwei Ebenen an. Vom Haus gelangen Sie in nur 5 Minuten fußläufig in die Innenstadt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weiter entfernt.
Zusätzlich ist am Haupthaus ein altes Wirtschaftsgebäude angebaut, welches als Abstellraum und Waschküche dient, sowie eine 2021 neu errichtete Garage mit neuer Hebebühne angebaut worden.
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Etagenheizungen für das EG und DG getrennt.
Das Haupthaus sollte saniert werden.
Das Haus wird auf Grund eines Todesfalls in der Familie privat verkauft, da die Erben keine Verwendung für das Haus haben.
Die Gartenanlage bietet ausreichend Platz, um hier mit Ihrer Familie das sommerliche Wetter genießen zu können zudem bieten zwei Fertigteilgarage an der Straße sowie eine im Jahr 2021 neu hergestellt Garage im hinteren Bereich des Grundstücke sowie ein Carport ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Eventuell kann der große Garten als weiterer Bauplatz genutzt werden.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-311987
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.790 €
Gesamtkosten
ca. 207.789 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 195.000 €
Grunderwerbsteuer 9.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.006 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 692€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
150 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
9
Anzahl Garagen
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1918
Ausstattung
Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Beschreibung der Besonderheiten:

Massivbauwe­ise
großes pflegeleichtes Grundstück
Ruhige und zentrale Wohnlage (5 Minuten Fußweg zum Marktplatz)
Ein- oder zwei Wohneinheiten möglich
3 Garagen und zusätzlich ein Doppelcarport
gute Infrastruktur in der Umgebung
Sanierungsbedürftig

Lage

Im Zentrum von Stadthagen.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Medizin
350m
Sport
450m
Mobilität
500m
Restaurants
400m
Natur
150m
Kultur
350m
Nachtleben
350m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
324,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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