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1-Zimmer-Apartment als Kapitalanlage TOP

Sander Damm 4, 21031 Hamburg (Lohbrügge)
80.000 €
1
Zimmer
26 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Provisionsfrei direkt von mir als Eigentümerin:

Charmante 1-Zimmerwohnung in Hamburg Lohbrügge – Ideal für Singles oder Kapitalanleger!

Diese gemütliche 1-Zimmerwohnung im Herzen von Hamburg Lohbrügge bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Urbanität. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ideal für Studenten oder Auszubildende zu vermieteten. Das Aktuelle Mietverhältniss endet ende November 2024.

Highlights der Wohnung:

Wohnfläche: ca. 25 m², ideal geschnitten und gut nutzbar
Helle Raum: Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit großen Fenstern für viel Tageslicht
Separate Pantryküche: Praktisch ausgestattete Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Waschmaschine
Modernes Badezimmer: Gepflegtes Duschbad in zeitlosem Design
Ausstattung: Vinyl und Flisenfussboden, doppelt verglaste Fenster und ein geräumiger Abstellraum im Keller

Sonstiges:

­Ein Gemeinschaftswaschraum stehen ebenfalls zur Verfügung

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese charmante Wohnung könnte bald Ihre Kapitalanlage sein.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-312015
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
80.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 6.068 €
Gesamtkosten
ca. 86.067 €
Hausgeld mtl.
180 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 80.000 €
Grunderwerbsteuer 4.400 € (5,50%)
Notarkosten 1.107 € (1,38%)
Grundbucheintrag 561 € (0,70%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 303€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1990
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

1-Zimmer-Apartment
ab Dezember kann die Wohnung neu vermietet werden
Gaszentralheizung mit Solarthermie
Kellerabteil
Vi­nyl - und Fliesenfussboden (2021)
Raufasertpeten (2021)
Pantryeinbauchküche mit Waschmaschine (2021)
Duschbad (2021)

Lage

Hamburg Lohbrügge ist ein aufstrebender Stadtteil, der sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und S-Bahnen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum Hamburgs erreichen können.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. den nahegelegenen Naturpark „Boberger Niederung“, der zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Lage-Check

Kultur
250m
Restaurants
200m
Einkaufen
100m
Sport
200m
Medizin
150m
Mobilität
250m
Natur
250m
Nachtleben
200m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Bitte keine Makleranfragen

Bitte keine Anfragen für Summer "X" können wir zum Notar gehen. Nur Ernstgemeinte Anfragen werden beantwortet und erhalten nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter eine Einladung zu einem Besichtigungstermin.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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