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410.000 €
3
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Bei dem 1997 errichtetem Objekt, handelt es sich um eine Dachgeschoss Maisonette Wohnung, mit zwei Terrassen. Eine in Süd- und eine in Ostausrichtung.
Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche. Die Wohnung hat ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine 20 m² große Galerie.
Einbauschränke befinden sich im Flur und im Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW Stellplatz. Ebenso verfügt die Anlage über einen Waschkeller und einen Fahrradkeller.
Die Wohnung und das gesamte Anlage ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand.

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Objekt-Nr
OM-312032
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. September 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.334 €
Gesamtkosten
ca. 440.333 €
Hausgeld mtl.
484 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 410.000 €
Grunderwerbsteuer 24.600 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, mit 4 Häusern, auf einem 3840 m² großen Grundstück, mit einer beschrankter Auffahrt.
Das Grundstück befindet sich in der zweiten Reihe und ist dadurch sehr ruhig. Von den beiden Terrassen schaut man ins Grüne.
Rund 100 m entfernt, befindet sich die Haltestelle der M1, die bis nach Mitte fährt und ebenfalls die Buslinie 124.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer fußläufigen Entfernung und die Märkische Zeile ist 4 min mit dem Auto entfernt.

Lage-Check

Sport
200m
Medizin
600m
Mobilität
150m
Natur
350m
Einkaufen
100m
Restaurants
150m
Kultur
250m
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
83,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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Angebot von: Matthias Müller