- Immobilien
- Bayern
- Kreis Landshut (Stadt)
- Landshut
- Toller Ausblick in ruhiger Oase mitten in der Stadt
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/312033/
Toller Ausblick in ruhiger Oase mitten in der Stadt
84028 Landshut – BayernZentrale Innenstadt-Lage, mit traumhaftem Blick von Balkon UND Dachterrasse über den Garten Richtung Martinskirche/ Hofgarten.
Die rund 109 m2 Maisonette-Immobilie befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Außenfassade wurde im Jahr 2024 neu gestrichen). Im Jahr 2023 wurde die gesamte Wohnung hochwertig modernisiert.
Aufgrund ihrer traumhaften Lage in den beiden obersten Stockwerken ermöglicht Ihnen diese Wohnung ein großzügiges Wohngefühl eines Einfamilienhauses (‘Haus-im-Haus-Gefühl‘) und gleichzeitig das Sicherheits- und Freiheitsgefühl eines Penthouses. Dazu kommt, dass der Balkon sowie die Dachterrasse weitgehend uneinsehbar sind und Sie – egal aus welchem Fenster – im Sommer ins satte Grün blicken und sich dennoch mitten im Landshuter Zentrum befinden!
Über den großzügigen Windfang gelangen Sie in den halboffenen, lichtdurchfluteten Wohn-Koch-Ess-Bereich, der mit der neu eingebauten Einbauküche und dem neuen Eichen-Fischgrät-Parkett für ein behagliches Wohngefühl sorgt. An den Wohnbereich mit seiner großen Fensterfront schließt sich der Süd-West-Balkon (mit Markise) an, von dem aus man den Blick auf St. Jodok und St. Martin schweifen lassen kann. Ein modern gefliestes Gäste-WC sowie ein integrierter und abschließbarer Abstell-/Vorratsraum unter der innenliegenden Treppe runden das Angebot der ersten Ebene dieser Maisonette-Wohnung ab.
In der oberen Etage befinden sich das großzügige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur privaten Süd-West-Dachterrasse (mit Markise) sowie das moderne Badezimmer mit Wanne und Regendusche.
Zur Immobilie gehört darüber hinaus ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein breiter Tiefgaragenstellplatz.
Aufgrund ihrer gefragten, zentralen Lage ist die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
|
OM-312033
|
Objektart
|
Wohnung
|
Objekttyp
|
Maisonette
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
555.000 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 26.915 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 581.914 €
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
28.000 €
|
Hausgeld mtl.
|
296 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.883€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
modernisiert
|
Stockwerk
|
3. OG
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
Anzahl Tiefgaragen
|
1
|
Fußboden
|
Parkett, Fliesen
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Baujahr
|
1982
|
Ausstattung
|
Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
* 3-fach verglaste Fenster
* Elektrische Rollos
* Hochwertiger Eichen-Fischgrät-Parkett
* Bad mit Regendusche und Badewanne
* Großformatige, moderne italienische Fliesen
* Hochwertige Sanitärausstattung (Herzbach, Villeroy und Boch, etc.)
* Gäste-WC
* Moderne Deckenspots und Treppenstufenbeleuchtung
* Einbauküche (inkl. Markengeräte von Miele, Bosch, etc.)
* Süd-West-Balkon und Süd-West-Dachterrasse jeweils mit Markise
* Praktischer Abstell-/Vorratsraum
* Geräumiges Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich mitten in Landshut. Die historische Altstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Wer hin- und wieder den Trubel in der Alt- und Neustadt sucht, kurze Fuß- und Radwege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzten und Behörden schätzt oder in wenigen Minuten an der Isar oder im idyllischen Hofgarten spazieren gehen möchte, wird sich hier rundum wohlfühlen. Ein weiterer großer Pluspunkt sind die Bushaltestellen im unmittelbaren Umfeld sowie die gute Erreichbarkeit von A92, B11, B15 oder B299.
ENTFERNUNGEN
* ca. 1 Gehminute zu den umliegenden Bushaltestellen
* ca. 200 Meter zum nächsten Discounter, Drogeriemarkt, Apotheke, Ärzte, Sparkasse, etc.
* ca. 200-700 Meter zu Kindergärten und Schulen
* ca. 350 Meter zum Isarradweg und zum Hofgarten
* ca. 500 Meter zur Landshuter Alt- und Neustadt
* ca. 2 Kilometer zur B11, B15 und B99
* ca. 2,5 Kilometer zum Landshuter Hauptbahnhof
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Energieverbrauchskennwert
|
158,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
2023 - Komplette Wohnungs-Modernisierung [Neue Fenster, neue isolierte und elektrische Rollläden, neue Türen, neue Böden, neue Elektrik, neue Sanitärinstallation (inkl. Verrohrung), neue Bäder, neue Fliesen, neuer Terrassenbelag, etc.]
2024 - Komplette Außenfassadenrenovierung
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/312033/