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- provisionsfrei, RMH, Traumgarten, ruhige Lage, Bogenhausen, 450 Meter S 8 Englschalking
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provisionsfrei, RMH, Traumgarten, ruhige Lage, Bogenhausen, 450 Meter S 8 Englschalking
Wölzlstraße 27, 81929 München – BayernVermietung oder Eigennutzung möglich. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Anfragen derzeit bitte nur schriftlich über das Portal.
Das hier angebotene Reihenmittelhaus mit rund 120 m² Wohnfläche (Gartenzugang / Terrassenzugang sind über einen Privatweg möglich) bietet viel Potential um Ihre persönlichen Vorstellungen von Ihrem zukünftigen Heim umzusetzen. Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit großer Terrasse / Balkon und das ruhige und sehr angenehme Umfeld für Familien mit Kindern.
Das Haus befindet sich auf einem real geteilten Flurstück was viele Vorteile bietet, die Gemeinschaftsflächen wie Privatwege, Spielplätze und Tiefgarage werden günstig von den Eigentümern im Rahmen eines Vereins selber verwaltet.
Das Haus ist aus dem BJ 1979, es besteht Modernisierungsbedarf.
Zum Haus gehört ein vollwertiger Stellplatz in der Tiefgarage, der Zugang befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Haus. Vor dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine zum Wohnzimmer geöffnete Küche, ein Gäste WC, eine Diele mit Einbauschränken und ein helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum sonnigen Balkon.
Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, 2 Waschbecken und eine Toilette.
Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet vielfältige Möglichkeiten für einen Ausbau.
Im Keller befindet sich ein Hobbyraum (Größe ca. 22 m²), eine Waschküche mit der Heizungsanlage und ein Vorratskeller.
Der Grundriss und die Wohnflächenberechnung befinden sich in der Anlage.
Der Verkaufspreis für das Haus beträgt 840.000,00 € und für den vollwertigen Tiefgaragenstellplatz 15.000 €. In Summe beträgt der Kaufpreis somit 855.000,00 €.
Bitte wahren Sie Diskretion, falls Sie im Vorfeld eine Außenbesichtigung vornehmen möchten und betreten Sie nicht das Grundstück.
Wenn Sie nähere Informationen zum Objekt wünschen bzw. an einem Termin zur Besichtigung interessiert sind, dann füllen Sie dazu im Kontaktfeld bitte Ihren Namen, Anschrift und Rufnummer aus.
Wir sind mit dem Verkauf im Alleinauftrag beauftragt.
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Objekt-Nr
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OM-312036
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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840.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.728 €
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Gesamtkosten
|
ca. 879.728 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das von uns im Alleinauftrag angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr grünen und guten Wohnlage in Bogenhausen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Stadtnähe und dennoch grünen Charakter aus. In der Nähe finden Sie Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, da die S-Bahnlinie S8 nach 450 Metern in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Mit dem PKW sind wichtige Autobahnen wie die A8, A92, A94 und A 99 gut erreichbar. Der Flughafen München ist etwa 20 Minuten entfernt, was die Reiseplanung erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar.
Energie
Endenergieverbrauch
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120,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist die WK Immobilienbewertungsgesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen, sind der Firma WK Immobilienbewertungsgesellschaft mbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma WK Immobilienbewertungsgesellschaft mbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen / Grundrissvarianten dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die WK Immobilienbewertungsgesellschaft mbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Die Flächen für Balkone und Terrassen werden mit 50 % der Grundfläche bei den Wohnflächenangaben in den Verkaufsunterlagen ausgewiesen. Gewünschte bauliche Veränderungen unterliegen ggf. behördlichen Auflagen oder statischen Anforderungen an das Gebäude. Es obliegt dem Käufer die entsprechenden Auskünfte über die Umsetzungsmöglichkeiten / notwendigen Genehmigungen bei geplanten Umbaumaßnahmen einzuholen und Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Angaben gemäß § 5 TMG
WK Immobilienbewertungsgesellschaft mbH
Leopoldstraße 244
80807 München
Vertreten durch:
Werner Konieczny
Kontakt
Telefon: 089 3798 4689
Telefax: 089 3798 4690
Mobil: 0151 747 89 336
E-Mail: info@wk-immowert.de
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler), erteilt durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Registergericht:
Amtsgericht München, HRB 248508
Umsatzsteuer-ID:
DE323795142
Berufshaftpflichtversicherung:
Nürnberger Allgemeine Versicherungs-AG
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Räumliche Geltung: Deutschland
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