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Stilvolle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Garten und Einbauküche in Nied, Frankfurt am main

Oeserstraße 82, 65934 Framkfurt am Main (Nied) – Hessen
590.000 €
4
Zimmer
93,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine EG-Wohnung, die ab dem 01.10.2024 erworben werden kann. Zwei Badezimmer zählen neben vier schönen Zimmern zu dem Objekt. Das Apartment ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 2019 erbauten Haus und wird per Fußbodenheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im eigenen Garten die frische Luft genießen können. Die Wohnung bietet mit der Einbauküche, einem eigenen Auto-Stellplatz und dem Stauraum im dazugehörigen Keller einiges an Komfort.

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Objekt-Nr
OM-312057
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.999 €
Gesamtkosten
ca. 632.999 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 590.000 €
Grunderwerbsteuer 35.400 € (6,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.002€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Frankfurt am Main, Nied. Er liegt zwischen den beiden Flüssen Nidda und Main und ist geprägt von viel Natur.Nied ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Der Niedwald und die angrenzenden Ufer der Nidda laden zum Spazierengehen, Radfahren oder Picknicken ein. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Niddahalle-Eintract Frankfurt, ein Verein für verschiedene Sportarten, befindet sich direkt vor der Wohnung. Reitclub in 100mts mit Niddastrand für entspannende Abende. Mehrere Restaurants, Bäckereien, ein Café, Ärzte und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Lage-Check

Sport
150m
Mobilität
50m
Natur
200m
Medizin
200m
Einkaufen
50m
Restaurants
200m
Nachtleben
100m
Kultur
1000m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
48,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Praveena Tomar