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Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Düsseldorf-Holthausen
40589 Düsseldorf (Holthausen) – Nordrhein-WestfalenDas 4-geschossige Mehrfamilienhaus, mit Krüppelwalmdach und Vollkeller, ist in Massivbauweise mit einer Putzfassade mit klassischen Stilelementen erstellt worden.
Im Haus befinden sich technisch einwandfreie neuwertige Elektro-, Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationen, sowie Gasetagenheizungen. Durch die regelmäßige Instandhaltung entspricht die Haustechnik und Ausstattung der Wohnungen zum größten Teil dem heutigen Stand.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit dahinterliegendem Wohnbereich und Garten. In den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich Loggien, mit Blick in den Garten.
Zur Zeit ist das Erdgeschoss/ Ladenlokal sowie das 2. Obergeschoss leerstehend. Das Treppenhaus ist lichtdurchflutet.
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Objekt-Nr
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OM-312069
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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899.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 69.344 €
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Gesamtkosten
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ca. 968.343 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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modernisiert
|
Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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78 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1908
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Bäder mit Fenster
- Dach in 2022 neu eingedeckt und isoliert
- Treppenhaus ebenfalls in 2022 saniert.
- Wassersteigleitungen, Abwasser und Elektrik wurden in
2000 modernisiert
- Garten
- Keller gefliest
- Die Wohnungen verfügen über hohe Decken und teilweise Stuckarbeiten.
Lage
Das Objekt liegt in Düsseldorf-Holthausen und grenzt an die Stadtteile Itter, Wersten, Eller, Reisholz und Benrath. Ein Freizeitpark mit Familienbad befindet sich in der Nähe.
Optimale Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen und die Universität sind bequem zu erreichen. Beste Verkehrsanbindung mit Bahn, U-Bahn, Bus oder Auto. Schnell zu erreichen sind die Autobahnen A46, A57, A59 und A3. In Lauflage gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnesscenter, Cafés, Bäckereien, Ärzte und eine Bibliothek.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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