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Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Düsseldorf-Holthausen

40589 Düsseldorf (Holthausen) – Nordrhein-Westfalen
899.000 €
10
Zimmer
280 m²
Wohnfläche
225 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus, mit Krüppelwalmdach und Vollkeller, ist in Massivbauweise mit einer Putzfassade mit klassischen Stilelementen erstellt worden.
Im Haus befinden sich technisch einwandfreie neuwertige Elektro-, Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationen, sowie Gasetagenheizungen. Durch die regelmäßige Instandhaltung entspricht die Haustechnik und Ausstattung der Wohnungen zum größten Teil dem heutigen Stand.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit dahinterliegendem Wohnbereich und Garten. In den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich Loggien, mit Blick in den Garten.
Zur Zeit ist das Erdgeschoss/ Ladenlokal sowie das 2. Obergeschoss leerstehend. Das Treppenhaus ist lichtdurchflutet.

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Objekt-Nr
OM-312069
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 69.344 €
Gesamtkosten
ca. 968.343 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 899.000 €
Grunderwerbsteuer 58.435 € (6,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
78 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1908
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Bäder mit Fenster
- Dach in 2022 neu eingedeckt und isoliert
- Treppenhaus ebenfalls in 2022 saniert.
- Wassersteigleitungen, Abwasser und Elektrik wurden in
2000 modernisiert
- Garten
- Keller gefliest
- Die Wohnungen verfügen über hohe Decken und teilweise Stuckarbeiten.

Lage

Das Objekt liegt in Düsseldorf-Holthausen und grenzt an die Stadtteile Itter, Wersten, Eller, Reisholz und Benrath. Ein Freizeitpark mit Familienbad befindet sich in der Nähe.
Optimale Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen und die Universität sind bequem zu erreichen. Beste Verkehrsanbindung mit Bahn, U-Bahn, Bus oder Auto. Schnell zu erreichen sind die Autobahnen A46, A57, A59 und A3. In Lauflage gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnesscenter, Cafés, Bäckereien, Ärzte und eine Bibliothek.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Natur
Nachtleben
Kultur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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