Ausbaubarer Dachboden in Nürnberg. Zentrale Lage

Der ca. 90 m² große Dachboden bietet enormes Potenzial für den Ausbau zu einer modernen, individuellen Dachgeschosswohnung.
Das Gebäude aus dem Jahr 1905 wird derzeit umfassend saniert, um den hohen Energiestandard KfW 55 zu erreichen.

Möglicher Ausbau: Der Dachboden eignet sich hervorragend für den Ausbau in ein geräumiges Loft oder eine 2-3 Zimmer-Wohnung.

KfW-Förderu­ng
Dank der umfassenden Sanierung des Hauses auf KfW 55-Standard kann für den Dachausbau eine KfW-Förderung von bis zu 150.000 € beantragt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Tilgungszuschuss von bis zu 45.000 € zu erhalten, was den Ausbau finanziell besonders attraktiv macht.

Ausstattung und Vorteile
Energetischer Standard: Nach Abschluss der Sanierung wird das Gebäude dem KfW-55-Energiestandard entsprechen, was zu erheblichen Einsparungen bei den Energiekosten führen kann.

Anschlüsse: Die notwendigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Gas) sind bereits im Gebäude vorhanden und können im Zuge des Ausbaus leicht integriert werden.

Baugenehmigung: Eine Baugenehmigung für den Ausbau muss beantragt werden, was zusätzliche Gestaltungsspielräume für den Käufer bietet.

Zukunftspotenzial: Der Dachboden bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial, da sich der Stadtteil Schoppershof in Nürnberg stetig weiterentwickelt.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Dieser ausbaufähige Dachboden befindet sich im charmanten Stadtteil Schoppershof in Nürnberg.
Die zentrale Lage bietet eine optimale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Nachbarschaft.

Verkehrsanbi­ndung: U-Bahn-Stationen, Buslinien und Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichke­iten: Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeit: Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.