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Sonnige 3-Zimmerwohnung, ohne Provision

86179 Augsburg (Haunstetten) – Bayern
412.000 €
3
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Sonnendurchflutete Etagenwohnung mit Wohnküche für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der große Wohnbereich ist durch einen Bogen unterteilt und bietet viel Raum im sich zu entfalten und entspannen. Die Abendsonne können Sie im Wintergarten genießen, im dort angrenzenden Raum befindet sich eine Infrarotkabine. Mit 2 gemütlichen Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit großer Dusche und WC sowie einem WC für Gäste bietet diese Wohnung alle Annehmlichkeiten für Ihr Wohlbefinden.
Ein Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme und Gemütlichkeit.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde 2018 und 2019 modernisiert, 2023 wurden neue Fenster eingebaut.
Stauraum findet sich in einem Raum nach der Loggia für Ihre Vorräte, ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.

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Objekt-Nr
OM-312095
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
412.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.154 €
Gesamtkosten
ca. 432.153 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 412.000 €
Grunderwerbsteuer 14.420 € (3,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
108 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Wintergarten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Einbauküche der Marke Alno wurde 2019 von einem Schreiner modernisiert und mit neuer Spüle und neuen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Tageslichtbad wurde 2018 neu eingebaut.
Das separate Gäste-WC ist 2018 mit neuem Waschbecken, Toilette und Heizkörper ausgestattet worden.
In der gesamten Wohnung wurden 2020 die Heizkörper erneuert!

Lage

Im Stadtteil Haunstetten befindet sich die Wohnung in der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel, der Siebentischwald ist ebenfalls zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.
Berufspendler sind in wenigen Minuten auf der B17 und haben eine gute Anbindung an die A8 sowie in die südliche Richtung nach Landsberg. Nach München kommen Sie mit dem Zug in ca. 30 Minuten, der Bahnhof Mering St. Afra ist in 20 Autominuten erreichbar und bietet kostenlose Parkplätze.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
119,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Frau L