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über den Dächern von Friedrichsfelde: schick, ruhig, zentral (o.Prov.)!

10315 Berlin (Friedrichsfelde)
265.000 €
2
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

freie vollständig renovierte möblierte 2 Zimmer-Wohnung ohne Provision; 9. Etage (Lift gleiche Ebene); das sanierte Haus wird per Fernwärme beheizt; ein aktueller Energieausweis, die ehemalige Musterwohnung ist aufwendig saniert: Strom- und Rohrleitungen unter Putz, hochwertiges Laminat etc.

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Objekt-Nr
OM-312115
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.928 €
Gesamtkosten
ca. 284.928 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 265.000 €
Grunderwerbsteuer 15.900 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
10
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
55 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1966
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

EBK, Möblierung, teilw. bodentiefe Fenster, Badewanne, großzügiger Abstellraum, Parken möglich, sehr gut geeignet für Eigennutzer, gleichzeitig hervoragend vermietbar

Lage

Das Objekt ist ruhig gelegen mit viel grün und zugleich super zentral angebunden: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die S-bahn-Station Friedrichsfelde-Ost sind in unmittelbarer Nähe; in direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und diverse Einkaufsmöglichkeiten; verschiedene Grün- und Parkanlagen, Hochschulen, Bars, Modegeschäfte, Fitnessstudios und eine Bibliothek erreichen Sie sehr schnell.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
93,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

completely renovated furnished 2-room apartment without commission; 9th floor (elevator same level); the renovated house is heated by district heating; a current energy certificate, the former model apartment has been extensively renovated: electricity and piping under plaster, high-quality laminate, etc.
The property is in a quiet location with lots of greenery and at the same time very centrally located: Several bus and streetcar lines as well as the Friedrichsfelde-Ost S-Bahn station are in the immediate vicinity; in the immediate vicinity you will find restaurants, bakeries, doctors, pharmacies, cafés and various shopping facilities; various green spaces and parks, universities, bars, fashion stores, fitness studios and a library can be reached very quickly.
Fitted kitchen, furnishings, some floor-to-ceiling windows, bathtub, spacious storage room, parking possible, very suitable for owner-occupiers, also excellent for renting out.

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Angebot von: Kathrin Fischer

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