480qm baureifes Baugrundstück in 75217 Birkenfeld in 1A Lage mit 1A Anbindung

von Privat, ohne zusätzliche Maklergebühr

Grundstück 480qm: Bei diesem Bauplatz handelt es sich um einen voll erschlossenen, also sofort baureifen Bauplatz, eine der wenigen Baulücken in diesem 2017 erschlossenen gepflegten Neubauviertel „Im Weingärtel“ im Ortsteil Gräfenhausen der Gemeinde Birkenfeld.
GRZ: 0,4
TH: 5,50 (max. 2 Vollgeschoße)
Damit eignet sich der Bauplatz sowohl für ein Einfamilienhaus (EFH) oder auch für ein Mehrfamilienhaus (MFH) mit bis zu zwei Vollgeschossen.

Im angehängten "Plan Birkenfeld" ist das Grundstück damals noch als GW F 54 bezeichnet.

Im angehängten "Bebauungsplan Birkenfeld" ist das Grundstück als Flurstück 749 bezeichnet.

Baulücke: im Weingärtle 19 in 75217 Birkenfeld

zu Birkenfeld als Gewerbestandort:
"Birkenfeld ist ein begehrter Standort für Industrie und Gewerbe. Lage und Verkehrsanbindung werden als hervorragend eingestuft, der Dialog mit Rathausspitze und Verwaltung ist geprägt von Pragmatismus und der Suche nach zügigen Lösungen. Neben der traditionellen Schmuck- und Uhrenindustrie haben sich eine ganze Reihe von Gewerbe- und Industriezweigen etabliert. Die Gewerbestruktur der Gemeinde sehr breit gefächert. In Birkenfeld arbeiten 5.000 Menschen. Die Zahl der Einpendler hat längst jene der Auspendler überholt."

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Birkenfeld: Pforzheim, Keltern, Straubenhardt, Neuenbürg und Engelsbrand.

Verkehrsanbind­ung
Auto: Direkte Verkehrsanbindung
- an Pforzheim, da angrenzend
- nach Karlsruhe Zentrum ca 30 Min. Fahrzeit, über Landstraße oder Autobahn
- an die A 8 Richtung Karlsruhe und Stuttgart,
- an die A65 und A67 Richtung Mannheim und Frankfurt
- an die A5 nach Basel
- Gute Erreichbarkeit der A 35 in Frankreich.

ÖPNV: "Seit 1868 ist Birkenfeld an die Enztalbahn (Pforzheim – Bad Wildbad) angeschlossen. Der ÖPNV auf dieser Strecke wird vom Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis organisiert. Es verkehren stündlich Stadtbahnen der Linie S6 nach Bad Wildbad und Pforzheim, die teilweise über Pforzheim hinaus nach Bietigheim-Bissingen oder Wörth durchgebunden werden. Daneben gibt es zahlreiche Busverbindungen, welche von Pforzheim die Gemeinde bedienen.