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Erstbezug nach Sanierung, Schöne 1 Zimmer Wohnung Provisionsfrei

Annette Kolb Anger 13, 81737 München – Bayern
275.000 €
1
Zimmer
30 m²
Wohnfläche
Wohnung

Die angebotene Wohnung wird aktuell Saniert und wird voraussichtlich Ende 2024 bezugsfertig sein. Bei den Fotos handelt es sich um eine beispiel Wohnung mit ähnlicher Ausstattung.

Austtatungsdetails:
Erneu­erung Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Neue Elektroverteilung mit E Check und Steckdosen und Lichtschalter.
Neue Türzargen mit Türen.
Wände glatt gespachtelt.
Parkettboden Eiche.
Neue Einbauküche.

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Objekt-Nr
OM-312120
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.653 €
Gesamtkosten
ca. 288.653 €
Hausgeld mtl.
187 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Grunderwerbsteuer 9.625 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
11
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Neuperlach ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten Münchens, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz auszeichnet. Der Stadtteil wurde in den 1960er Jahren als modernes Wohngebiet entwickelt und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten.

Neup­erlach verfügt über eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere U-Bahn-Stationen, darunter Neuperlach Süd (U- und S-Bahn) und Neuperlach Zentrum (U-Bahn), ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum. Von Neuperlach Süd aus erreichen Sie den Marienplatz in etwa 15 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Buslinien, die den Stadtteil engmaschig erschließen.

Für Autofahrer ist Neuperlach ebenfalls ideal gelegen. Über die nahegelegene A8 und den Mittleren Ring gelangt man schnell in alle Richtungen Münchens sowie zu den umliegenden Autobahnen A8, A99 und A995, die den Stadtteil mit dem Münchner Umland verbinden. Auch der Münchner Flughafen ist in etwa 30 Minuten zu erreichen.

Neuperlach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das PEP Einkaufscenter (Perlacher Einkaufs Passagen) ist das größte Einkaufszentrum im Stadtteil und beherbergt zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Modeboutiquen und Dienstleister sowie ein breites gastronomisches Angebot. Zusätzlich sind in den umliegenden Wohnvierteln kleinere Einkaufszentren und Supermärkte wie REWE, Aldi und Lidl bequem zu Fuß erreichbar.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet Neuperlach zahlreiche Grünflächen und Parks. Der Ostpark ist ein beliebter Naherholungsort mit weitläufigen Spazierwegen, einem See und Spielplätzen. Im Sommer lädt das Michaelibad, eines der größten Freibäder Münchens, zur Abkühlung ein. Darüber hinaus gibt es vielfältige Sportmöglichkeiten, unter anderem in den zahlreichen Fitnessstudios, Sportvereinen und auf den Sportplätzen des Stadtteils.

Kulturell Interessierte finden im Kulturhaus Neuperlach ein abwechslungsreiches Programm mit Konzerten, Theateraufführungen und Ausstellungen.

Insgesamt zeichnet sich Neuperlach durch seine optimale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitangebote aus, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Lage-Check

Einkaufen
300m
Natur
600m
Sport
100m
Restaurants
350m
Mobilität
300m
Medizin
300m
Kultur
500m
Nachtleben
300m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
119,81 kWh/(m²a)

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend.
Erstellt nach bestem Wissen, dies sind reine Vorabinformationen, als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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