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Exklusive 2 Zimmerwohnung direkt am Schlosspark Charlottenburg

Heubnerweg, 14059 Berlin (Charlottenburg)
635.900 €
2
Zimmer
67,01 m²
Wohnfläche
Wohnung

Berlin-Charlottenburg – Historischer Charme trifft auf urbanen Komfort

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau, der im Jahr 2021 fertiggestellt wurde, und bietet modernen Wohnkomfort auf 67,01 m². Sie liegt im 2. Obergeschoss und beeindruckt durch ihre großzügige und helle Gestaltung.

Highlights der Wohnung:

Helle Räume:
Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über bodentiefe Fenster, die für viel natürliches Licht sorgen und eine einladende Atmosphäre schaffen.

Neuwertige Küche:
Eine moderne, neuwertige Küche ist bereits im Preis enthalten und bietet alles, was Sie zum Kochen und Genießen benötigen.

Barrierearm:
Di­­e Wohnung ist barrierearm gestaltet und somit ideal für alle, die auf Komfort und Zugänglichkeit Wert legen.

Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die modernes und komfortables Wohnen in einem erstklassigen Neubau suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-312149
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
635.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.334 €
Gesamtkosten
ca. 682.234 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
55.000 €
Hausgeld mtl.
240 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 635.900 €
Grunderwerbsteuer 38.154 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.158€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• barrierefrei
• Balkon
• lichte Raumhöhen ca. 2,80 m
• Parkettböden mit raumweise regelbarer Fußbodenheizung
• isolierverglaste Kunststoff-Fenster
• komfortables Duschbad
• praktischer Abstellraum
• eigener Kellerraum
• barrierefreier Lift bis in die Tiefgarage

Balkon (ca. 9 qm)|Lichte Raumhöhen (ca. 2,80 m)|Parkettböden mit raumweise regelbarer Fußbodenheizung|Isolierverglas­­te Kunststoff-Fenster|Komfortable­­s Duschbad|Sofort bezugsfertig

Lage

Wohnen AM SCHLOSSPARK bedeutet, sowohl die Natur als auch das pulsierende Stadtleben direkt vor der Haustür zu haben. Dank optimaler Anbindung an Bus, S-Bahn und Autobahn sind Sie in kürzester Zeit mitten im Grünen oder in der Stadt. Die Hotspots der City West erreichen Sie in wenigen Minuten. In dieser begehrten Lage in Berlin Charlottenburg erleben Sie das volle Spektrum der Stadt in neuer Intensität. Entdecken Sie Berliner Highlights wie die große Orangerie, das Museum Berggruen oder die Sammlung Scharf-Gerstenberg. Genießen Sie das lebendige Charlottenburg rund um den Klausenerplatz mit seinen Restaurants, Cafés und dem Centro Italia direkt vor der Haustür. Auch das angrenzende Neu-Westend lädt zum Flanieren ein, wo das ehemalige Villenviertel von Gärten, Parks und von Allee gesäumten Straßen geprägt ist.

Lage-Check

Kultur
250m
Restaurants
200m
Einkaufen
150m
Natur
100m
Mobilität
150m
Medizin
0m
Sport
400m
Nachtleben
350m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
73,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten

Die Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen gemäß dem Objekt-Exposé und dessen Bedingungen zustande.

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Angebot von: Milah