Von PRIVAT: Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wolfratshausen

Mit einem weinenden und einem lachenden Auge trennen wir uns von unserer geliebten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im wunderschönen Zentrum von Wolfratshausen. Diese Wohnung hat uns viele Jahre begleitet, und sie verbindet städtisches Leben auf wunderbar ruhige und naturnahe Weise. Da unsere Familie nun gewachsen ist, freuen wir uns, dieses besondere Zuhause an Menschen weiterzugeben, die hier ebenso viel Freude und Glück erleben werden.

Ihre zukünftige Wohlfühloase – die Highlights im Überblick:
- Großzügige 122 m² Wohnfläche: Mit viel Licht und Raum zum Entfalten, ideal für Paare oder kleine Familien.
- 3 helle und freundliche Zimmer: Die perfekte Balance zwischen Behaglichkeit und Offenheit.
- 2 Balkone & eine gemütliche Loggia: Morgens die Sonne im Osten, abends im Westen – und auf der Süd-Loggia genug Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.
- Wohlfühlbäder: Das modernisierte Masterbad mit einer freistehenden Badewanne lädt zum Entspannen ein. Auch das praktische Gäste-WC lässt keine Wünsche offen.
- Moderne Küche: Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten ist das Herzstück für kulinarische Erlebnisse.
- Viel Stauraum im Keller: Ein 25 m² großer, gefliester Kellerraum bietet Ihnen genügend Platz.
- Parken leicht gemacht: Duplexgarage und Fahrradgarage – für Ihre Autos und Fahrräder ist bestens gesorgt.
- Perfekte Lage: Zentral und trotzdem ruhig – Sie haben Geschäfte, Restaurants und den S-Bahnhof in Laufnähe und genießen gleichzeitig die grüne Umgebung.

Weitere Details:
- Baujahr: 1995 (Fassade 2015 renoviert)
- Energieeffizienz: D
- Heizung: Gas (erneuert 2020)
- Extras: Freistehende Badewanne, Fußbodenheizung, Schwedenofen, elektrische Rollos und vieles mehr!
- Nebenkosten: 760 € (ab Januar 2025: 660 €)
- Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Garage mit Wallbox-Vorbereitung und ein charmantes Gartenhaus/Fahrradgarage.

Wolfratshausen ist eine idyllische Kleinstadt im malerischen Voralpenland, etwa 30 Kilometer südlich von München. Die Stadt vereint den Charme einer historischen Altstadt mit moderner Lebensqualität. Mit direkter Anbindung an die S-Bahn (Linie S7) und schnellen Verbindungen nach München bietet Wolfratshausen eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Leben. Die Isar und die Loisach, zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahe Starnberger See machen Wolfratshausen zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier finden Sie eine hohe Lebensqualität, familienfreundliche Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.