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Freistehendes 1-2Familienhaus
42489 Wülfrath – Nordrhein-WestfalenDieses außergewöhnliche Refugium sucht eine(n) neuen Liebhaber(in).
Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
1. Als Firmenrepräsenz :
Sie empfangen Ihre Gäste auf dem großzügigen Eingangsbereich mit Vorplatz (ca.110m²). In der Doppelgarage (ca.50m²) mit Satteldach, hinter dem schmiedeeisernen Tor finden 2 Wagen gut Platz.
Durch die schwere Eichenholz- Haustüre,die zur ca.26m² großen Diele mit eingebauter Garderobe und holzgetäfelter Kassettendecke führt , heißen Sie die Gäste in Ihrem Arbeitszimmer willkommen.
2.Als Mehrgenerationenhaus :
Durch die Reaktivierung eines 2.Eingangs oder des Anbaus eines zusätzliches Vollgeschosses, können Sie diese Immobilie für Ihre Zwecke problemlos erweiteren.
Die Bausubstanz :
In Massivbauweise mit Satteldach um 1900 errichtet,
ca. 1968 umgebaut
1978 Wintergarten
1980 Anbau ,Schwimmbad und Gesamtmodernisierung
1996 Garage
Werterhaltende Maßnahmen -u.a.. Unterdachdämmung -neue Gas-
Brennwerttherme- wurden ständig durchgeführt.
Teilmodernisierung-renovierung in den Jahren 2022-2023 .
Grundstücksgröße gesamt: 991 qm, optimaler Zuschnitt.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-312167
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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795.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 61.422 €
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Gesamtkosten
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ca. 856.422 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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233 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
EG : Hier befindet sich die ca.26m² große Diele mit eingebauter Garderobe und holzgetäfelter Kassettendecke.
Das klassische ca. 36 m² Arbeitszimmer betritt man durch eine zweiflügelige Rundbogentüre. Sie verfügen über einen wandbündigen Einbauschrank.
Auch hier gibt es Parkett, Kassettendecke und den Blick zum Garten.
Das Wohnzimmer mit ca.36 m² bietet Ihnen einen Naturstein-Innen-Kamin, Echtholztüren, Exoten-Parkett und schließt sich an den Wintergarten (ca.22m²) mit hochwertigem Fliesenboden an. Machen Sie es sich entweder am Innenkamin gemütlich oder schauen durch Glasschiebetüren zur Terrasse.
Auch das ca. 16 m² große Esszimmer ,neben dem Wintergarten ,hat Echtholz-türe, Parkett und weitem Blick auf den großen Garten.
Unmittelbar neben dem Esszimmer liegt die ca.15 m² große Küche mit italienischem Fliesenboden .
Das Gäste-WC mit ca.3 m² ist im Liebhaberflair gefliest.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum.
Im ca. 80 m² großen OG befindet sich das ca. 22 m²große Schlafzimmer mit großem Fenster und Balkon.Der Bodenbelag ist hier Vinylboden.
Den Wohnraum, der ca. 30 m² groß ist , kann man gut in zwei Räume teilen. Auf dem Boden ist Teppich verlegt.
Das Bad, aufwändig gefliest, hat auf ca. 14 m² eine Rundbadewanne, WC, Bidet, Doppel-Waschtisch.
Zusätzlich sind im OG 2 Abstellräume mit ca.5 m², ein Gäste- WC
und der Flur ca. 9 m² mit Einbauschrank.
Im ca.183 m² ausgebautem Untergeschoß befinden sich das Hallenbad mit 10 m x 4 m Schwimmbecken mit Jet-Stream - Anlage und Boden-Whirlpool.
Es gibt auch eine Sauna, Dusche und Umkleideraum.
Der Fitnessraum oder Partyraum mit ca. 57 m² mit Bar und Sitzecke ist schon etwas Besonderes .
Zumal Sie einen direkten Zugang zum Außenbereich mit der ca. 180 m² großen Terrasse, dem schönen Garten mit ca. 500 m², mit Kamin haben .
Er ist mit Bäumen u.Sträuchern und Zaunanlage eingefriedet.
In Kellerräumen befinden sich außerdem der Heizungskeller, Waschkeller, Weinkeller, und Vorratsraum.
Die Doppelgaragenhaus mit 50 m² erreicht man nicht nur über den
Vorplatz von ca. 110 m² mit elektrischem Einfahrtstor, sondern auch über die Terrasse.
Lage
Mikrolage:
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Schlupkothen /Koxhof.
Die Düssel ist ca.100m und der Panorama – Radweg , der Neandertal- Wanderweg sind in 300m Nähe.
Im Umkreis von 3 km befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten,
zahlreiche Restaurants und Cafés , Schulen, Kindergärten.
Die vollständige ärztliche Versorgung ist in 7 Autominuten erreichbar.
Vom Grundstück sind es 5 Minuten fußläufig zum Panorama Radweg mit Anbindung an das Fahrrad- Trassennetz und Wanderwege rundum Mettmann/Wuppertal.
Über die B7 ist Wülfrath an die A535 – Essen - und A46 – Düsseldorf angebunden. Trotz der Nähe zur A535 liegen Haus und Garten ruhig.
Die Bushaltestelle nach Wuppertal ist unmittelbar erreichbar.
Knapp 30 Autominuten zum Flughafen Düsseldorf .
Allgemeines Wohngebiet .
Wülfrath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca.21.000
Einwohnern im Kreis Mettmann mit positiver Bevölkerungs-entwicklung und überdurchschnittlichen
Kaufkraft (Index 103) .
Sie ist 11km von Wuppertal und 19km von Düsseldorf entfernt.
Wülfrath verfügt über alle notwendigen Schulen, Kindergarten und vollständige ärztliche Versorgung vor Ort.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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170,21 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Der Hausverkauf findet im offenen Bieterverfahren statt. Daher ist der angegebene Verkaufpreis eine Verhandlungsbasis.
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Angebot von: Doris Hildebrand
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