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- PROVISIONSFREI vom Eigentümer – Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof in Mühldorf am Inn

Richard-Wagner-Straße 2A, 84453 Mühldorf am Inn (Mühldorf a. Inn) – Bayern
246.000 €
3
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Zum Angebot steht diese frisch renovierte 3-Zimmer EG Wohnung nahe Bahnhof in 84453 Mühldorf am Inn.
Nur wenige Minuten entfernt von der Autobahnauffahrt der A94 Mühldorf am Inn.

Die Wohnung befindet sich sehr zentral, alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Die EG Wohnung wurde erst in 2024 frisch renoviert und überzeugt durch seine gute Raumaufteilung.

Sie betreten die Wohnung über einen Windfang. Gerade durch befindet sich das großzügige und offen gestaltende Wohn-/Koch-/Esszimmer mit einer Einbauküche und allen Elektrogeräten, welches als Mittelpunkt für Ihre Familie hervorragend geeignet ist. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer welches sich auch gut als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Neben einer Abstelle befindet sich hier noch ein neues Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss. Ein eigener Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die vorhandene Küche ist im Preis inkludiert.
Zusätzlich wurde erst im Jahr 2024 eine komplett neue Zentralheizung verbaut

Folgende Renovierungen sind erfolgt:

-Erneuerung Elektrik
-Kernsanierung der Badezimmer mit neuen Armaturen sowie Einbauwaschbecken und Dusche
-Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
-neue und moderne Bodenbelege in der ganzen Wohnung
-neue Türelemente
-Handtuchtrockner im Bad
-frisch verputzte und gemalerte Wände
-Kunststofffenster
-Ei­gene Loggia (Balkon)

-sofort Bezugsfertig!

Lassen Sie sich diese krisenfeste und provisionsfreie Gelegenheit nicht entgehen.

Es fällt keine Provision an.

Bitte keine Makleranfragen, diese Wohnung wird privat Verkauft!

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Objekt-Nr
OM-312181
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
246.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.275 €
Gesamtkosten
ca. 258.275 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 246.000 €
Grunderwerbsteuer 8.610 € (3,50%)
Notarkosten 2.428 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 872€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung:

– helle, moderne Ausstattung
– neues Badezimmer mit Dusche
– schöner Eingangsbereich
– maßgefertigte Einbauküche mit allen Elektrogeräten

Bei Interesse einfach melden!

Lage

Lage-Check

Einkaufen
150m
Sport
300m
Medizin
150m
Restaurants
100m
Mobilität
150m
Natur
450m
Kultur
150m
Nachtleben
300m

Energie

Endenergieverbrauch
169,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Wladislaw Wagner