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Sonnige 3 Zimmer Wohnung in ruhiger grüner Lage direkt vom Eigentümer

07747 Jena (Lobeda) – Thüringen
185.000 €
3
Zimmer
60,27 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die schöne lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem Haus mit 10 Wohneinheiten im 2.OG.
Sie unterteilt sich in 3 Zimmer mit praktischem und gefälligem Schnitt. Die Zimmer und der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest. Das Bad wurde vor 2 Jahren grundlegend modernisiert und verfügt über eine neue Dusche mit Glastür, ein großes Waschbecken mit Unterschrank und ein WC.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und es ergibt sich dadurch ein freundliches und helles Flair.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Gemeinschaftsräume im Keller für Wäsche und Fahrrad können ebenfalls genutzt werden. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, aber das Parken ist in der Straße vor dem Haus möglich.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus sukzessive einem modernen Standard angepasst. Die letzte Modernisierungen umfasste 2022 den Einbau eines komplett neuen Bades mit Dusche.

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Objekt-Nr
OM-312243
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.006 €
Gesamtkosten
ca. 200.005 €
Hausgeld mtl.
253 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 185.000 €
Grunderwerbsteuer 12.025 € (6,50%)
Notarkosten 1.974 € (1,07%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- letzte Modernisierung 2022: neues Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fliesen
- Laminat in den 3 Zimmern sowie im Flur
- Küchenboden und Nassstrecke gefliest
- Einbauküche inkl. Geschirrspüler, E-Herd und Kühlschrank

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Jena in Lobeda-West. In wenigen Minuten ist man zum einen im Grünen. Zum anderen ist die Wohnung auch verkehrsgünstig sowohl über den ÖPNV als auch mit dem Auto angebunden.

Einkaufsmöglich­keiten, Schulen und Kindergärten, Gastronomie, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie medizinische Einrichtungen (Ärzte, Apotheken, Uniklinikum) sind fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Sport
Medizin
Natur
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
68,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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