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"LAGEJUWEL" TOP DACHGESCHOSSWOHNUNG IM KURGEBIET | TIEFGARAGE | LIFT | EINBAUKÜCHE

55543 Bad Kreuznach – Rheinland-Pfalz
661.000 €
4
Zimmer
134,72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Herzlich willkommen in der Wohnresidenz am "Kurpark". Dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 2003 als Niederigenergiehaus mit schwellenlosem Zugang errichtet. Die komplette Anlage verfügt über modernste Technik und Ausstattungsqualität. Die hier angebotene Wohnung ist in absolut neuwertigem und gepflegten Zustand. Vom Balkon aus haben Sie einen traumhaften Ausblick auf das Kurhaus Bad Kreuznach. Die zwei großzügigen Schlafbereiche und zwei Bäder lassen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. Ob getrennte Schlafzimmer, einem getrennten Kinderbereich, oder für eine häusliche Pflegekraft, hier ist alles möglich. Zusätzlich verfügt diese 4-Zimmerwohnung noch über ein begehbaren Schrank und einem Abstellraum.

Lassen Sie sich von diesem "Lagejuwel" begeistern. Für einen ersten Eindruck senden wir Ihnen gerne das Exposé und den Zugang zu einer virtuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Objekt-Nr
OM-312258
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
661.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.636 €
Gesamtkosten
ca. 702.635 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
19.000 €
Hausgeld mtl.
520 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 661.000 €
Grunderwerbsteuer 33.050 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus
- Kurgebiet
- Massivbauweise
- Baujahr 2003
- voll unterkellert
- 2 Tiefgaragenstellplätze (je 1/1.000-Miteigentumsanteil)
-­ separater Fahrrad-Keller
- 2 Kellerräume
- 24 Wohneinheiten
- barrierefreier Zugang
- Personenlift
- hochwertige Ausstattung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fenster isolierverglast mit elektr. Rollläden
- Einbauküche
- AGM Schallschutztüren
- AGM Sicherheits-Eingangstür
- MEA 44,96/1.000-Miteigentumsanteil­
- Hausgeld 519,53 €/mtl.
- Erhaltungsrückstellung 37,47 €/mtl.
- TG Hausgeld 57,00 €/mtl.
- TG Erhaltungsrückstellung 10,00 €/mtl.

Lage

Bad Kreuznach ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland, gelegen an der Nahe. Sie ist bekannt für ihre Thermalbäder und ihre Lage im Naturpark Soonwald-Nahe. Die Stadt hat etwa 40.000 Einwohner und ist ein wichtiger Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt in der Region.

Bad Kreuznach ist auch für seine historische Altstadt bekannt, die sich um das Wahrzeichen der Stadt, den Johannes-Turm, herum erstreckt. Die Altstadt ist geprägt von engen Gassen, Fachwerkhäusern und zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kräutergarten, dem Stadtmuseum und dem Schlosspark.

In der Stadt gibt es auch zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zu den beliebtesten Ausflugszielen zählen der Kurpark, der Salinengarten und der Naheradweg, der entlang der Nahe verläuft und zu wunderschönen Ausflügen einlädt.

Insgesamt bietet Bad Kreuznach eine reiche Kultur, Geschichte und Natur, die es zu entdecken gilt.

Bad Kreuznach ist über die Autobahn A61 und die Bundesstraßen B50 und B423 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Stadt liegt auch an der Bahnstrecke Mainz-Saarbrücken und ist über den Bahnhof Bad Kreuznach an das Schienennetz angebunden. Von hier aus gibt es Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und Saarbrücken.

Es gibt auch einen regionalen Busverkehr, der die Stadt und die umliegenden Dörfer verbindet. Der Flughafen Frankfurt ist etwa eine Stunde entfernt und bietet internationale Flugverbindungen.

Insgesamt­ ist Bad Kreuznach gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden und bietet gute Möglichkeiten, die Stadt und die Region mit dem Auto, der Bahn oder dem Flugzeug zu erreichen.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
61,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Dachgeschoss

- Küche
- Kinderzimmer
- Wohnen mit Zugang zu Balkon 1
- Balkon 1
- Diele
- Dusch- und Wannenbad
- Schlafen mit Zugang zu Balkon 2
- Balkon 2
- Ankleide
- Duschbad
- Waschraum

Kellergeschoss

­
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2

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Mobiltelefon: 0170 5423141