- Immobilien
- Baden-Württemberg
- Kreis Mannheim
- Mannheim
- Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage Mannheim-Neckarstadt Ost mit Potential
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/312270/
Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage Mannheim-Neckarstadt Ost mit Potential
68167 Mannheim – Baden-WürttembergZum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Die 1 und 2 Zimmerwohnungen (zwischen 38 qm und 69 qm) sind aufgrund Ihrer Größe und guten Lage sehr gefragt. Alle 2 Zweizimmerwohnungen haben einen Balkon mit Südseite zum Hof. Die in 2016 sanierte Dachgeschosswohnung bemisst sich auf 95 qm und bietet ebenso einen Balkon zu Hofseite.
Die vermietbare Fläche beträgt rund 927 qm, wovon 709 qm auf Wohnungen entfallen sowie 218 qm auf die Gewerbeeinheit, eine hochwertige Bäckerei. Mit dieser besteht ein Staffelmietvertrag bis 2030.
Ist-Kaltmiete: ca. 10.800 EUR / Monat mit Steigerungspotential
Es fällt keine Maklerprovision an.
Zwischen 2019 und 2024 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten sowohl in einigen Wohnungen als auch in der Gewerbeeinheit im Wert von ca. 210.000 EUR vorgenommen. Investiert wurde unter anderem in einen neuen Elektrohausanschluss, teilweise neue Elektroverteilerkästen, neue Wasser-/Abwasserleitungen (in einem Teil des Hauses), einige Wohnungssanierungen, Garagendächer.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
Objekt-Nr
|
OM-312270
|
Objektart
|
Zinshaus oder Renditeobjekt
|
Objekttyp
|
Wohn- und Geschäftshaus
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
2.750.000 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 169.078 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 2.919.077 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 9.185€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
gepflegt
|
Jahr letzte Modernisierung
|
2024
|
Anzahl Etagen
|
6
|
Stockwerk
|
Höher als 5. OG
|
Gewerbefläche
|
218 m²
|
Gesamtfläche
|
927 m²
|
Anzahl Garagen
|
5
|
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
|
129250 €
|
Anzahl der Einheiten
|
14
|
Fußboden
|
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Baujahr
|
1960
|
Ausstattung
|
Balkon
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Fußböden: Laminat, Fliesen, Vinyl
Bäder: Dusche oder Badewanne
Die Zweizimmerwohnungen verfügen über Balkon oder Terasse zum Innenhof (Südlage)
Zentralheizung: Fernwärme
Fenster: Kunststoff aus 80er Jahren
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage in der Neckarstadt-Ost. Der Herzogenriedpark sowie das Neckarufer sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar und bieten somit ideale Möglichkeiten zum Entspannen in der Natur.
In direkter Nähe befinden sich auch Möglichkeiten den öffentlichen Nahverkehr zu nutzen. Auch das Mannheimer Universitätsklinikum ist in 5 Minuten zu Fuss zu erreichen.
Fussläufig finden Sie Bäckereien, Metzgerei, diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, weitere Geschäfte, Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium, Apotheke sowie Ärzte.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
|
Fernwärme
|
Sonstiges
Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis)
Endenergieverbrauch: 119 KWh/(m2a)
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/312270/