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5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
535 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Schönes, gepflegtes, verklinkertes Einfamilienhaus in herrlicher Lage von privat zu verkaufen.
Der großzügig gestaltete Eingangsbereich verleiht dem Haus eine besondere Note. Durch die helle Diele erreicht man das Wohnzimmer sowie die moderne Küche, den HWR und das Gäste WC.
Vom Wohnzimmer gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Ein Kaminofen mit Speicherplatten sorgt in der kalten für wohlige Wärme.
Die angebaute Garage ist auch von der Diele zu begehen.
Hinter dieser befindet sich ein großer Abstellraum.
Vom Erdgeschoss gelangt man über eine offene Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad mit großer Dusche und Bidet.Auf dieser Ebene ist auch der Raum für die neuwertige Heizungsanlage. Mit einer klappbaren Treppe ist der Dachboden zu erreichen.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit großer überdachter Terrasse lädt zum Verweilen ein. Alle Rollläden werden elektrisch gesteuert. Für Geräte bietet ein Gartenhaus Platz. Eine Photovoltaik Anlage 6,48 kWp ist auf der südwestlichen Dachfläche vorhanden und kann Ihre Energiekosten erheblich schmälern.

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Objekt-Nr
OM-312295
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.582 €
Gesamtkosten
ca. 505.581 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 469.000 €
Grunderwerbsteuer 30.485 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.591€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
26 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2002
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
450m
Mobilität
150m
Medizin
Sport
200m
Restaurants
100m
Einkaufen
150m
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
83,95 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Wilfried Düdder