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Exklusiv und autark - Berghof/Jagdsitz in der Rhön

36129 Gersfeld – Hessen
390.000 €
22
Zimmer
600 m²
Wohnfläche
20.000 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Landhaus

Für die Zukunft vorbereitet, wenn Wasser und Energie knapp werden, ist hier ein Rückzug in ein autarkes Leben möglich, geschützt gelegen vor den Folgen extremer Wetterbedingungen. Die Hausversorgung für das 600qm grosse Haus wurde unter wirtschaftlichen und umwelttechnischen Gesichtspunkten intelligent saniert. Dies betrifft zum Einen die Wasserversorgung mit eigenen Quellen, die Wasseraufbereitung im Haus mit getrenntem Trinkwasser- und Brauchwassernetz. Neben einer Ölheizung aus dem Jahr 2008 als Zusatzheizung versorgt eine Holzheizungs-Anlage das Haus mit Wärme, das Brennholz wird vom grossen Holzlager über Förderband direkt neben den Holzvergaser befördert. Im Sommer wird das Trinkwasser von der 13MWh grossen Solarthermieanlage erwärmt, die in der Übergangszeit der Heizungsunterstützung dient. Die PV-Anlage ist für den Eigenbedarf ausgelegt und speist bei Stromausfall die Notstromversorgung.

In Alleinlage im Herzen der Rhön, auf 700m Höhe zwischen Wasserkuppe und Kreuzberg mitten im Wald, verkehrsgünstig gelegen mit Parkplätzen und Bushaltestelle direkt am Haus, umgeben von zahlreichen Wanderrouten und dem Europaradweg.
Von aussen unscheinbar ist auf dem 1ha grossen, grösstenteils uneinsehbaren Areal mit professionell ausgestatteter Grillhütte, Wellnessbereich mit Liegewiese, Pool, Sauna und Fitnesshütte alles für ein angenehmes Leben vorbereitet.
In der grossen Ferienwohnung und dem Bettenlager können zur Zeit bis zu 18 Hausgäste beherbergt werden.
Zur Alleinversorgung oder für die Jagd gibt es einen Stall, Hühnerstall, Garten und Gewächshaus, Hundezwinger, Werkstatt, Zerwirkraum (vorbereitet), Kühlhaus, Traktorgarage und 4 PKW-Garagen.

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Objekt-Nr
OM-312303
Objektart
Haus
Objekttyp
Landhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.771 €
Gesamtkosten
ca. 418.770 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 390.000 €
Grunderwerbsteuer 23.400 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
360 m²
Badezimmer (Anzahl)
5
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Anzahl Garagen
5
Anzahl Stellplätze
15
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Eigene Wasserversorgung mit getrenntem Trinkwasser-/Brauchwassernetz
­
- Klärgruben mit Pflanzenkläranlage
- Holzzentralheizung mit Solarthermie, Öl-Ersatzheizung
- Notfallheizung mit 1m Scheitholzkessel im Schwerkraftbetrieb (stromlos)
- PV-Anlage mit Notstrombetrieb
- Alarmanlage und Kameraüberwachung
- LAN-Vernetzung
- doppelverglaste Isolierfenster zu 95%
- Rolläden, im einsehbaren Bereich elektrisch
- Kühlhaus, Zerwirkraum (vorbereitet)
- Saal mit Barbereich, Zapfanlage, prof. Kaffeautomat, Licht-Anlage, Geschirr
- Ferienwohnung und Bettenlager
- professionell ausgestattete Grillhütte mit Gasgeräten, Zapfanlage, Geschirr
- Wellnessbereich mit Liegewiese, Pool, Sauna- und Fitnesshütte
- Löschteich mit Poolwasserergänzung zur Brandbekämpfung
- 4 Garagen, Werkstatt, Traktorgarage, Stall, Hühnerstall, Gewächshaus, Garten

Lage

In Alleinlage mit guter Verkehrsanbindung und Bushaltestelle vor der Tür.
Entfernung zu Orten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten:
5km Gersfeld
8km Bischofsheim
30km Fulda
30km Bad Neustadt
100km Frankfurt am Main
100km Würzburg
150km Kassel

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
93,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holz

PDF

Sonstiges

Modernisierungsmassnahmen:
20­08 Viessmann Öl-Zentralheizung
2008 Sanierung Quellfassungen
2008/2017 Fenster, Rolläden
2009 Grillhütte
2011 Pflanzenkläranlage
2012 Holzvergaser
2014 Blechdach Garage
2014 Solarthermie
2017 Blechdach Stall
2017 Ferienwohnung, Bettenlager
2021 Heizraum

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Angebot von: Heiko Taubert