Modernes Reihenhaus in ruhiger Lage, Komplettsanierung 2021, provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes, massiv gebautes und voll unterkellertes Reihenmittelhaus das im Jahr 2021 sehr aufwendig und komplett energetisch saniert wurde. Aufgrund seiner variablen und flexiblen Grundrissgestaltung bietet Ihnen dieses interessante Objekt viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 118 m², wobei zusätzlich auch der Keller vollständig ausgebaut ist und Teilflächen als Wohnfläche genutzt werden kann. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 39 m² + ein Garagengebäude mit ca. 23 m². Der Spitzboden als Galerie ist vollständig ausgebaut und kann ebenso als Schlafzimmer/Wohnraum/Büro genutzt werden. Zusätzlich zur energetischen Sanierung wurden auch die Boden und Wandflächen komplett saniert und eine moderne Küche eingebaut.

Auch die charmante Gartenfläche + Terrasse bietet im Außenbereich eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die Lebensqualität und die Freizeitmöglichkeiten im Umkreis von Erlangen bietet Ihnen eine beneidenswerte Wohngelegenheit. Anbei weitere Informationen zur Raumaufteilung der Geschosse.

Erdgeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer
- Gästetoilette
- Flur

1. OG:
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer/Ankleidezimmer
-­ Bad
- WC-Dusche
- Flur

Spitzboden:
- Galeriezimmer als Arbeitszimmer/Schlafzimmer/Bür­o

Keller:
- Heizraum
- Werkstatt/Vorratszimmer
- Abstellraum WM-Trockner
- Flur

Garage/Terrasse/Garten­

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und schöner Lage von Bubenreuth. Die Lage direkt neben Erlangen ist sehr gefragt und bietet kurze Wege zu zahlreichen Arbeitgebern und städtischen Angeboten.

Mit der B4, A73 und A3 als Anbindung ist schnelles Pendeln zu den umliegenden Metropolen garantiert. Ebenso besteht eine gute Anbindung zur S-Bahn und mehreren Buslinien für eine Mobilität ohne Auto.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob Erholung in der Natur, kulturelle Veranstaltungen, zahlreiche Vereine etc. da ist sicher für jeden etwas passendes dabei. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort.