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Exklusives Einfamilienhaus mit Büro- und Werkstattgebäude, Pool & Grilllounge

84180 Loiching GT Kronwieden (Kronwieden) – Bayern
1.249.000 €
5
Zimmer
233 m²
Wohnfläche
1.672 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Exklusives Einfamilienhaus mit Büro- und Werkstattgebäude, Pool & Grilllounge, 30kW-Photovoltaikanlage, TESLA-Powerwall und vielem mehr
Dieses großzügige, modern ausgestattete Einfamilienhaus wurde 2012 in Massivbauweise auf zwei Etagen erbaut und bietet einen einladenden Garten mit Urlaubsflair. Zur Immobilie gehören eine große Doppelgarage, ein separates Bürogebäude mit Werkstatt und zahlreiche hochwertige Details, die Wohnkomfort und Nachhaltigkeit verbinden.

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Objekt-Nr
OM-312346
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 58.339 €
Gesamtkosten
ca. 1.307.339 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.249.000 €
Grunderwerbsteuer 43.715 € (3,50%)
Notarkosten 9.687 € (0,78%)
Grundbucheintrag 4.938 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
110 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
10
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights im Überblick:
Erdgeschoss: Stilvoller Eingangsbereich mit geräumiger Garderobe, Gäste-WC und direktem Zugang zur Garage. Der offene Wohn-/Essbereich mit Galerie und Oberlichtern schafft eine luftige Atmosphäre. Die hochwertige Küche ist direkt an die praktische Speisekammer angeschlossen. Der Hauswirtschaftsraum und der Elektro-/ Heizraum ebenfalls im EG.
Obergeschoss: Ein großzügiges Masterbad mit Badewanne, Dusche und hochwertigem Waschtisch, begehbar nur über den Ankleidebereich, der ins Hauptschlafzimmer führt. Zwei weitere Räume mit Galerie und bodentiefen Fenstern, sowie ein Bad mit Dusche, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Garten­ & Außenbereich: Ein pflegeleichter Salzwasserpool mit Wärmepumpe inkl. Überdachung und eine einzigartige Grilllounge für jede Jahreszeit. Neben der Doppelgarage befindet sich ein separater Holzvorrat sowie ein Gartenhaus. Zwei zusätzliche Garagen auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Stauraum und Vermietungspotenzial.
Bürogeb­äude: Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich das Büro mit drei Räumen, kleiner Küche, WC und einem Technikraum. Hochwertiges Laminat und eine barrierefreie Gestaltung runden das Büro ab, das ideal für den flexiblen Arbeitsplatz ist.
Energieeffizienz & Smart Home: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe und 30kWp Photovoltaikanlage inkl. Tesla-Powerwall, Wallbox für E-Fahrzeuge. Die Photovoltaikanlage und Garagenvermietung generieren ca. 1.000 EUR monatliche Einnahmen.

Lage

Lage: In einem ruhigen Gewerbegebiet mit schneller Anbindung an Isar, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Freibad, Kindergarten, Grundschule, Supermärkte und Infrastruktur in Dingolfing in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Nachtleben
Kultur
Restaurants

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
21,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Andreas Golla