Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf drei Ebenen. Die großzügige Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 61 Quadratmetern.

Solarthermie­: Nutzen Sie die Kraft der Sonne und sparen Sie Energiekosten
Fußbodenheizung­ komplett in Erd- und Obergeschoss verbaut, was bei einem Umstieg auf Wärmepumpe ein entscheidender Vorteil ist
Enthärtungsanlage
Energi­eeffizienzklasse C
- Sauna: private Wellness-Oase
- Idyllischer Garten auf beiden Seiten der Immobilie: Perfekt für Kinder, Gartenfreunde und entspannte Sommerabende, außerdem ist mehr als genug Platz für eventuelle spätere Anbauten/Erweiterungen vorhanden
Feuerstelle vor Natursteinmauer: Genießen Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie
Einliegerwohnung mit 2 sehr großen Zimmern, Balkon, Küche, Bad und viel Stauraum
Doppelgarage
Schupp­en mit viel Lagerraum und Werkstatt
Erd- und Untergeschoss verfügen über 5 große Zimmer, 2 große Bäder, 1 Gästeklo, 1 große geschreinerte Wohnküche, 1 Partyraum und eine sehr große Terrasse sowie einen großen Einbauschrank unter der Treppe.

Das Haus befindet sich an der malerischen *Litzauer Schleife* am Lech, umgeben von wunderschöner Natur. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch eine exzellente Anbindung:

Grundschule: Nur wenige Gehminuten entfernt über eine verkehrsberuhigte Straße sicher für ihre Kinder zu erreichen.
Kindergarten: Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem ist in Burggen ein toller Waldkindergarten, der seines Gleichen sucht.
- Arzt und Apotheke: Auch Arzt und Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Dorfladen: Alles für den täglichen Bedarf kann im Dorfladen, einem kleinen, gut ausgestatteten Edeka, direkt neben der Apotheke, eingekauft werden.