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Top 5,25% Rendite! Modernisierte Zweizimmer Wohnung KDB 57 Wfl. inkl. Garage

46485 Wesel – Nordrhein-Westfalen
129.000 €
2
Zimmer
57,01 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese renditestarke und attraktive Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss befindet, steht ab dem 01.12.2024 zum Verkauf. Zu der Wohnung zählen zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 221,00 €. Zur Wohnung gehört eine Garage. die im Kaufpreis enthalten ist. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie.

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Objekt-Nr
OM-312400
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.641 €
Gesamtkosten
ca. 139.640 €
Hausgeld mtl.
221 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 129.000 €
Grunderwerbsteuer 8.385 € (6,50%)
Notarkosten 1.492 € (1,16%)
Grundbucheintrag 764 € (0,59%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
16
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett renoviert und in Teilbereichen saniert. Neue Fenster mit Rollläden, neue Wohnungseingangs- und Innentüren, ein neues Bad, neue Fußbodenbeläge (Vinyl und Fliesen) wurden in der Wohnung verbaut und verlegt und laden zum modernen, gemütliche Leben dort ein. Sämtliche Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung wurde nach der Modernisierung für netto 9 Euro/qm vermietet und es gab eine sehr große Nachfrage dabei.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein, Im Stadtteil Schepersfeld Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Natur
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
343,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Angaben gemäß § 5 TMG
Deutsche Wohneigentum GmbH
Großenbaumer Weg 12
40472 Düsseldorf

Kontakt
Telefon­: (0211) 873 990-60
Email: info@deutsche-wohneigentum.com­

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:

Die Geschäftsführung
Geschäftsfüh­rer: Frank Pacher
Sitz der Gesellschaft: Düsseldorf
Amtsgericht: Düsseldorf
Registernummer: HRB 97614
Umsatzsteuer-Identifika­tionsnummer: DE354648302

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Angebot von: DWE Wohnen 1 GmbH