Erstbezug nach Sanierung / 1 ZKB / 45qm / Balkon / EBK / provisionsfrei

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

ich danke Ihnen für Ihr Interesse an meiner Wohnung und möchte Sie freundlich bitten, den folgenden Text vollständig zu lesen, bevor Sie Kontakt aufnehmen.

Vermietet wird eine umfassend sanierte und helle 1ZKB Wohnung mit ca. 45 qm Wohnfläche in der Wohnanlage Irgenhöhe in 66119 SB-Schönbach.



Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und befindet sich in der 12. Etage des Gebäudes „Irgenhöhe 26, 66119 Saarbrücken“ mit insgesamt 13 Etagen, das über einen Aufzug verfügt.

In der Wohnanlage sind in aller Regel Außen- / Tiefgaragenstellplätze verfügbar, die Sie gesondert anmieten können. Hierbei unterstütze ich Sie gerne. Die Kosten hierfür liegen überlicherweise bei 20,- bis 40,- € / Monat.


Die Wohnung eignet sich aufgrund Ihrer Größe für eine Nutzung durch eine Einzelperson. Auch Alleinerziehende mit einem Kleinkind, für das in der Wohnanlage ein Spielplatz vorhanden ist, kommen in Frage.


Für eine größere Anzahl an Bewohnern oder ein Paar ist die Wohnung nicht geeignet. Ich bitte von entsprechenden Anfragen abzusehen.



Die angegebenen Betriebs- und Heizkosten sind eine Schätzung, als Vorauszahlung zu sehen und abhängig vom eigenem Verbrauchsverhalten. Über Ihre Vorauszahlungen wird im Folgejahr abgerechnet.

Die gesamte Wohnanlage wurde im Sommer 2023 von einer Ölheizung auf ein modernes Blockheizkraftwerk umgerüstet.

Durch diese Umstellung wird vermutlich im Jahr 2025 ein eigener Versorgervertrag mit Energie Saar-Lor-Lux für die Wärme von Ihnen geschlossen werden müssen. Die Vorauszahlung für Heizkosten an mich wird dann entfallen.

Zusätzlich schließen Sie auf Ihre Kosten einen Vertrag für Strom, hier gibt es ein günstiges Mieterstromangebot, und falls gewünscht, Internet & TV. Die Wohnung verfügt sowohl über eine Dose für Kabelempfang als auch einen klassischen Telefon- / DSL Anschluss.

Es wird ein unbefristeter Indexmietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 30 Monaten angestrebt.



Sollten Sie Sozialleistungen erhalten und Wohngeld beziehen, klären Sie bitte vor einer Kontaktaufnahme verbindlich die Übernahme der Kosten in der genannten Höhe (430,- € Grundmiete, 140,- €, Vorauszahlung auf kalte Betriebskosten, 80,- € auf Heizkosten und 1.290,- € Kaution).



Bitte stellen Sie sich bei Interesse kurz vor.

Besichtigungen sind nach Bewerbung und Terminabsprache möglich. Ich behalte mir vor die Anzahl der Besichtigungen durch eine Vorauswahl (Selbstauskunft inkl. Bonitätsnachweis) zu begrenzen.

Von Makleranfragen, die für mich provisionspflichtige Vermittlungsangebote beinhalten, bitte ich abzusehen. Sollten Sie als Makler von Wohnungssuchenden beauftragt sein, die Ihre Vergütung übernehmen, dürfen Sie sich gerne an mich wenden.